Dès la fin 2008, j’avais exprimé mes réflexions quant aux conséquences d’une crise qui démarrait alors…
J’avais prétendu que pour les sociétés de construction de maisons individuelles, les effets des contraintes à réduire les capacités de production ne se feraient pas sentir avant au moins le dernier trimestre 2009, et pour d’autres en milieu de 2010. Une étude réalisée par Plimsoll Publishing Ltd révèle que sur 1000 constructeurs étudiés en terme de notation financière, 495 d’entre elles se retrouvent en situation délicate !

NOTATION FORTE : 275 SOCIETES
NOTATION BONNE : 230 SOCIETES
NOTATION MEDIOCRE : 314 SOCIETES
NOTATION PREOCCUPANTE : 131 SOCIETES
NOTATION GRAND DANGER : 50 SOCIETES

Beaucoup d’entreprises ont à tort fait preuve de trop de flexibilité sue leurs prix afin de tenter de maintenir leur part de marché. Ils n’ont pas pensé qu’un jour, après avoir vendu ces maisons « au rabais », il fallait les construire ! 2 possibilités s’imposaient à elles : diminuer le coût des entreprises en se dirigeant vers des entrepreneurs bas de gamme pour sauver des marges déficitaires, où respecter les engagements de qualité en confiant ces maisons à des entreprises de qualité, mais pour en finalité détruire leurs marges bénéficiaires et altérer très vite leur capacité d’autofinancement.

Heureusement, Demeures du Nord, dans une période délicate a su anticiper cette baisse inéluctable du nombre de constructions tout en résistant à la tentation de baisser trop nos prix et ainsi baisser la qualité de celles-ci  et diminuer nos fonds propres. Les économies de frais généraux que j’ai mises en place dès septembre 2008, ont permis d’obtenir depuis cette date des bilans positifs qui sans avoir le niveau de ceux de 2007 et 2008, nous ont tout de même permis de conforter encore nos fonds propres ! Résultat exceptionnel à une telle époque qui nous permet de conserver une notation forte dans un contexte régional particulièrement touché !
Nos résultats 2010, nous le savons déjà, (sur un exercice clos à fin septembre,) devraient d’ailleurs doubler par rapport à ceux de 2009…

Les 181 sociétés notées en danger ou préoccupantes devraient avoir du mal à survivre à court terme… Les 314 sociétés notées médiocres devront rapidement retrouver des fonds propres pour survivre à moyen terme…

Il est à noter que sur les sociétés en redressement ou liquidation judiciaire en 2009, presque toutes avaient été notées "DANGER" ou "PREOCCUPANTE" par Plimsoll Publishing Ltd 2 ans avant leur échec...

Il est malheureusement évident que de nombreuses sociétés vont disparaitre dans les mois à venir… Qu’adviendra-t’il des chantiers et contrats en cours de clients abandonnés dans ces faillites ? Des mois d’attentes pour que les garants trouvent une solution, et beaucoup d’argent perdu pour ceux qui auront confié leur maison à des maîtres d’œuvres qui ne possèdent même pas une garantie de bonne fin !  

Certains acheteurs ont voulu profiter à tort de cette crise pour négocier leur maison au plus bas prix… Dans mon blog du 26 février 2009 (catégorie ECONOMIE), j’avais déjà évoqué le danger de tels procédés qu’ont acceptés nombre de constructeurs…

Aujourd’hui encore, alors que nous sortons très lentement de cette crise, le danger reste peut-être encore plus marqué face à des entreprises fortement affaiblies par 2 années de souffrance ou face à de nouvelles entreprises aux capacités financières faibles.

Comment déceler une entreprise potentiellement fragile ?

Au-delà du fait de vérifier ou faire vérifier la qualité de leurs derniers bilans et d’avoir des informations bancaires claires (méfions-nous de certains banquiers qui masquent les difficultés de trésorerie de leurs clients, pensant ainsi les aider et retarder l’échéance d’un dépôt de bilan), un principe essentiel est à observer :
Tout constructeur qui fait une proposition inférieure de plus de 5% par rapport à la moyenne d’autres constructeurs, présente obligatoirement un déficit à venir et certainement une position financière délicate qui l’amène à baisser ses prix d’un tel montant !
Lorsqu’on sait qu’un bon bénéfice avant impôt dans ce secteur d’activité oscille entre 2 et 5%, comment pouvoir avoir la capacité de le diminuer d’emblée de plus de 5% ??

Bien acquérir un bien, c’est savoir aussi l’acheter dans un rapport qualité/prix qui ne présente aucun risque à court terme !

Ainsi l’expression « Bien mal acquis ne profite jamais. » prend elle ici un tout autre sens !

Jean Marie Vittori est éditorialiste au journal Les Echos et a toujours livré des analyses pleines de bon sens et a toujours su, depuis le début de la crise économique, en appréhender de manière claire et objective les évolutions et les conséquences.

Il livre dans l’un de ses derniers articles une vision précise du marché immobilier en cette fin d’année :

«  L’immobilier va mieux. En France, les prix semblent être repartis à la hausse dans l’ancien, à en croire les premières indications sur l’automne données par le réseau d’agences immobilières Laforêt. Les chiffres recueillis par les notaires pourraient confirmer cette tendance, qui s’observe aussi à l’échelle mondiale. Dans plus de la moitié des pays qui ont publié des chiffres pour le troisième trimestre, les prix sont repartis à la hausse. C’est le cas même au Royaume-Uni, l’un des pays les plus durement frappés par la crise immobilière et financière. Aux Etats-Unis, les prix des logements augmentent depuis cinq mois. Ces signes sont encourageants, car la pierre a joué un rôle central dans la crise financière que nous avons vécue. En amont, c’est bien l’explosion d’une bulle immobilière qui a enclenché les pertes sur le crédit « subprime », la chute de la maison Lehman et le feu d’artifice qui a suivi. En aval, le bâtiment a été l’industrie la plus durement frappée par la raréfaction du crédit - et c’est normal, car c’est l’achat qui passe le plus souvent par l’emprunt.

(...) Mais cette reprise des prix ne traduit pas tant une embellie du marché que la pénurie. Si les ventes de logements neufs ont redémarré dès le printemps, les mises en chantier diminuent. La situation peut se résumer ainsi: ceux qui ont un logement ne veulent pas le vendre, ceux qui ont un logement et de l’argent en achètent d’autres pour échapper à l’impôt, ceux qui n’ont pas de logements veulent en acheter un.
Face à des marchés d’actions très volatils, face à une dette publique qui paraît de moins en moins solide au fur et à mesure qu’elle monte, face à une finance jugée trop fragile, l’immobilier est plus que jamais une valeur refuge - tout comme l’or, dont les cours ont battu tous leurs records.

Les Chinois le savent depuis longtemps, eux qui disent qu’il y a trois dragons à domestiquer dans la vie : la santé, l’éducation des enfants… et le logement. »

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