Vu dans "Challenges" :
Selon les courtiers en crédit immobilier, les taux des prêts immobiliers ont poursuivi leur repli ces dernières semaines. Le mouvement est toutefois moins rythmé qu’en avril, avec des variations
comprises ce mois-ci entre 0 % et - 0,20 % selon les régions et les durées selon les derniers chiffres publiés par le courtier en ligne Empruntis. « L’effet combiné de la baisse des taux de
la Banque Centrale Européenne (BCE) et celle de l’OAT (indice de référence des taux fixes, à 3,60 % début mai contre 4,80 % en août 2008), resolvabilise une nouvelle fois les emprunteurs qui
avaient été écartés du crédit en 2008 », analyse Ari Bitton, P.D.-G. d’AB Courtage. Pour les courtiers, les excellents dossiers (apport personnel significatif, endettement raisonnable, etc.)
peuvent obtenir des taux fxes hors assurance sur 15 ans sous la barre des 4 %, compris entre 3,80 % à 3,95 %.
De fait, les acquéreurs ont refait leur apparition sur le marché immobilier : «
Nous constatons une hausse des demandes de prêts d’environ 11 % par rapport au dernier trimestre 2008 », indique Ari Bitton. Même constat chez son confrère et concurrent ACE : «
Après la période de crise qu’a connu le marché de l’immobilier fin 2008, on aurait pu s’attendre à une reprise beaucoup plus tardive. Au contraire, nous constatons depuis deux mois une
reprise conséquente du nombre de demandes de prêts de + 12 % par rapport au dernier trimestre 2008, qui laisse à penser que nous sommes face à une vraie reprise du marché », confirme Joël
Boumendil, Président d’ ACE.
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Après plusieurs mois de stagnation voire de légère baisse, le premier trimestre 2009 affiche une hausse sensible du prix au mètre carré dans l'ancien : + 2,8 % sur trois mois
selon le baromètre Seloger.com (contre - 1,5 % et - 1,6 % à Lyon et Marseille), alors qu'en janvier la tendance était à -1,4 %. Ce faisant, la capitale des Flandres anticipe ainsi une tendance au
redémarrage qui s'explique, d'après seloger.com, par « la baisse continue des taux d'intérêts, la baisse des prix et le programme gouvernemental d'aides à l'immobilier neuf ou ancien ».
Alors que la FED a annoncé ce jour qu’elle va acheter pour 300 milliards de bons du Trésor dans les six mois, et par ailleurs plus que doubler ses achats d'obligations liées à des
crédits immobiliers, les taux bancaires liés à l’acquisition de logements continuent leur baisse pour atteindre des taux records !
Toujours d’après l’observatoire de Meilleurtaux.com, c’est le moment de
profiter des prêts à taux variables qui redeviennent très attractifs car de nouveau inférieurs aux taux fixes. Avec un dossier solide, un emprunteur peut obtenir 3,50 % à taux variable
contre 4,30 % à taux fixe sur 15 ans. Pour un prêt de 150 000 euros sur cette durée, un crédit à taux variable lui fera économiser plus de 12 000 euros si les taux n’augmentent pas. Néanmoins,
compte tenu des difficultés rencontrées l’an dernier par certains emprunteurs, Meilleurtaux recommande aux seuls emprunteurs avertis de recourir à un prêt à taux variable, tout en restant
vigilant sur les conditions de l’offre de crédit. Surtout, il est indispensable de choisir un taux capé (+ 1 ou + 2) plutôt qu’une durée capée par exemple, afin que la hausse éventuelle des
mensualités reste supportable pour le budget de l’emprunteur.
J’ai participé ce matin à un petit déjeuner-débat organisé par Le Figaro Magazine
dont les axes principaux furent : « Quel état des lieux pour l'immobilier en NPDC début 2009 ? Crise ou après-crise ? Quels changements de comportement ? Pour quelles solutions ?
»