Jeudi 19 mars 2009 4 19 /03 /2009 15:44


Alors que la FED a annoncé ce jour qu’elle va acheter pour 300 milliards de bons du Trésor dans les six mois, et par ailleurs plus que doubler ses achats d'obligations liées à des crédits immobiliers, les taux bancaires liés à l’acquisition de logements continuent leur baisse pour atteindre des taux records !

« Meilleurtaux » présentait mardi la huitième édition de son Observatoire du crédit immobilier. Les taux historiquement bas ont conduit les préteurs à diminuer les taux proposés aux acquérants potentiels, offrant ainsi des capacités d’emprunt élargies.

« La baisse régulière des taux depuis ces cinq derniers mois positionne le taux fixe à 15 ans pour un dossier solide à 4,30 %, soit le niveau précédemment atteint en 2003. Le taux variable à 15 ans se stabilise quant à lui autour de 3,50 %, ce qui représente une réelle opportunité pour financer un projet immobilier. Meilleurtaux.com constate par ailleurs une augmentation sensible du nombre de demandes de prêts depuis le mois de février. »

Toujours d’après l’observatoire de Meilleurtaux.com, c’est le moment de profiter des prêts à taux variables qui redeviennent très attractifs car de nouveau inférieurs aux taux fixes. Avec un  dossier solide, un emprunteur peut obtenir 3,50 % à taux variable contre 4,30 % à taux fixe sur 15 ans. Pour un prêt de 150 000 euros sur cette durée, un crédit à taux variable lui fera économiser plus de 12 000 euros si les taux n’augmentent pas. Néanmoins, compte tenu des difficultés rencontrées l’an dernier par certains emprunteurs, Meilleurtaux recommande aux seuls emprunteurs avertis de recourir à un prêt à taux variable, tout en restant vigilant sur les conditions de l’offre de crédit. Surtout, il est indispensable de choisir un taux capé (+ 1 ou + 2) plutôt qu’une durée capée par exemple, afin que la hausse éventuelle des mensualités reste supportable pour le budget de l’emprunteur.



 

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Par Christian Paindavoine - Publié dans : Economie
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Mardi 17 mars 2009 2 17 /03 /2009 14:09


Je me souviens encore des années 90 où ce matériau ne représentait pour Demeures du Nord que 10% de sa production, alors que le bois était encore présent sur la majorité de nos constructions.
Peu à peu, la menuiserie aluminium s’est affirmée comme le produit idéal pour nos maisons contemporaines, autant pour ses qualités esthétiques, de solidité et de durabilité, que pour son aspect écologique. Car oui, la menuiserie aluminium doit être considérée comme un matériau écologique !

D’où provient l’aluminium ?

C'est un élément important sur la Terre avec 1,5 % de la masse totale. Il est principalement extrait d'un minerai appelé bauxite où il est présent sous forme d'oxyde hydraté dont on extrait l'alumine.
L'aluminium fut isolé pour la première fois en 1825 par le chimiste danois Hans OERSTED lors d'une réaction chimique impliquant un amalgame au potassium. Le chimiste allemand Friedrich WÖHLER améliora le procédé d'Oersted en utilisant le potassium métallique entre 1827 et 1845. En France, Henri SAINTE-CLAIRE DEVILLE obtint le métal en réduisant le chlorure d'aluminium avec le sodium (métal) en 1854. Soutenu par Napoléon III, il créa un atelier expérimental et présenta les premiers lingots d'aluminium pur à l'Exposition Universelle de Paris, en 1855.


Les propriétés de l’aluminium :

C’est un métal "jeune" comparé au fer, au cuivre ou à l’or. D'abord utilisé pour la fabrication des bijoux, puisque rare et précieux, il s'est peu à peu imposé dans une foule de domaines et a participé aux grandes mutations technologiques contemporaines : transports, habitat, alimentation, modes de vie, esthétique… Aujourd'hui, l'aluminium représente un très important secteur industriel ; il est le métal le plus consommé après le fer.

• L’aluminium est trois fois plus léger que l’acier et il est aussi résistant que ce dernier.

• Il offre une très grande capacité de résistance à la corrosion de l’air et de l’eau et une grande longévité sans entretien. L’aluminium ne change pas de dimension et ne se craquelle pas, c’est un matériau parfaitement stable. Il est aussi parfaitement hermétique au vent, à l’humidité ainsi que peu sensible aux variations de températures, ce qui lui vaut d’être le matériau de prédilection pour les emballages alimentaires.

• L’aluminium accepte très bien les traitements de surface et c'est un matériau très malléable, ce qui permet d’en faire un élément de décoration à part entière.


Pourquoi l’aluminium doit-il être considéré comme écologique ?


D’abord pour ses qualités de durabilité qui se calculent en nombreuses décennies, et pour le fait qu’il remplace avec bonheur le bois et lutte ainsi contre le phénomène de déforestation.
Ensuite parce que ce matériau est particulièrement bien recyclable. Le processus de recyclage
débouche de nouveau sur un aluminium de haute qualité qui n’a rien perdu de ses qualités physiques. (Lorsque l’on a détruit le célèbre stade de Wembley à Londres, 96% de l’aluminium a été récupéré !)
Son recyclage coûte 95 % moins cher que de fabriquer de “l’aluminium primaire”, sans compter l’économie de ressources naturelles.


Comment rendre les ouvertures en aluminium isolantes ?


On introduit dans les profilés des systèmes de ruptures de ponts thermiques à l’aide de barrettes isolantes... Chez Demeures du Nord, nous exigeons pas moins de 3 ruptures par profilés. Ajoutés à un double vitrage dont une face « peu émissive » et l’ajout d’un gaz argon dans le vide d’air, l’ensemble offre une isolation thermique et acoustique de très grande qualité !


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Par Christian Paindavoine - Publié dans : Construction
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Jeudi 12 mars 2009 4 12 /03 /2009 14:24




Après l’avoir boudé durant plusieurs années, Demeures du Nord sera bien présent au salon de l’immobilier les 20, 21 et 22 mars 2009 au Grand Palais à Lille.

Ses organisateurs ont su nous convaincre sur l’intérêt de ce salon où seront présent les organismes financiers, (avec, je l’espère, des conditions de prêt spéciales), des professionnels du terrain et des représentants de diverses activités liées à l’éco-habitat.

Immotissimo, le plus grand salon de l’immobilier au Nord de Paris accueille tous les ans plus de 20 000 visiteurs, porteurs d’un véritable projet. Pour la 2e année consécutive, le salon associé « Energimo » s’intéressera plus particulièrement aux économies d’énergie dans l’habitat, à l’éco-habitat, à une certaine idée de la construction « durable ». Ces salons forment à eux deux le plus grand événement de l’immobilier au Nord de Paris, avec plus de 200 exposants sur 15 000 m2 et 30 000 visiteurs attendus...


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Par Christian Paindavoine - Publié dans : Comunication
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Mercredi 11 mars 2009 3 11 /03 /2009 19:33


Alors que le crédit d'impôt alloué aux Pompes à Chaleur par la Loi de Finances 2009 est passé depuis le 1er janvier 2009 de 50 à 40% et qu'il est prévu qu'il passe à 25% pour les années 2010 à 2012, l'Association Française pour les Pompes à Chaleur appelle, dans un communiqué publié tout récemment, à une sortie plus souple.

« L'AFPAC souhaite sensibiliser fortement les pouvoirs publics sur l'importance de réduire plus progressivement le dispositif afin de ne pas porter atteinte à la pérennité de la filière ... et à l'importante contribution que les PAC apportent à l'atteinte des objectifs des pouvoirs publics en terme d'Energies Renouvelables.
 L'AFPAC craint en effet un "effet d'aubaine". "En cas de sortie trop brutale du dispositif, l'AFPAC craint des effets pervers comme par exemple celui d'occasionner un afflux brutal de la demande fin 2009, afflux susceptible d'entraîner une forte baisse de la qualité due à l'entrée en scène d'acteurs peu scrupuleux(...) L'activité des professionnels ayant investi dans la qualité en serait de plus gravement perturbée et discréditée. Des mécontentements pourraient de même naître de l'incapacité des acteurs réellement professionnels à gérer un tel afflux de demandes. »

L'AFPAC propose donc afin de garantir une qualité d'installation optimale au consommateur dans le cadre de sa Démarche Qualité PAC, une baisse progressive du crédit d'impôt sur les 4 années de la nouvelle Loi de finances. Après un maintien du taux du crédit d'impôt à 40% pour les années 2009 et 2010, l'Association recommande de le maintenir à 30 % en 2011 et en 2012.

Compte tenu que déjà trop d’installateurs peu scrupuleux se sont lancés dans les énergies renouvelables (aérothermie et géothermie) avec beaucoup de déboires pour certains consommateurs, je pense qu’un afflux plus important des demandes d’installations représente un danger et ne pourrait répondre à une offre globale de qualité.
Une bonne idée donc, que de proposer une sortie du dispositif très progressive !


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Par Christian Paindavoine - Publié dans : Fiscalité
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Lundi 9 mars 2009 1 09 /03 /2009 11:34


« Si vous voulez tout savoir sur Andy Warhol, vous n'avez qu'à regarder la surface de mes peintures, de mes films, de moi. Me voilà. Il n'y a rien dessous. »


Une exposition sans précédent consacrée aux portraits peints par Andy Warhol depuis les années 60  proposés au côté des grands thèmes ouvrant l’exposition sur une vision rétrospective va être inaugurée au Grand Palais à Paris!


Warhol a créé plus d’un millier de portraits. Ce sont 250 d’entre eux qui sont présentés à partir du 13 mars à Paris. Ils seront classés par thématique (Autoportraits, Mao, Dollars, Catastrophes...)


Avec l'ambition de restituer l'effet du principe de répétition que Warhol avait à l'esprit en réalisant son œuvre, la Rmn (Réunion des musées nationaux), présente pour la première fois cet ensemble considérable de tableaux qui constitue une archive sans précédent dans l'histoire de la peinture et de la photographie.

Je vous engage vraiment à vous rendre à cette grande exposition de Pop Art essentielle par la quantité et la qualité des œuvres présentées !


Galeries Nationales du Grand Palais
Du 18 mars au 13 juillet 2009
Ouvert tous les jours de 10h à 22h,
le jeudi jusqu'à 20h et à partir de 9h les samedis et dimanches.
Fermé le mardi et le 1er mai 2009.
Métro 1, 9, 13 : Franklin-Roosevelt ou Champs-Elysées Clémenceau



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Par Christian Paindavoine - Publié dans : Art
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