Au risque de me faire passer pour prétentieux ou dédaigneux par rapport à certains constructeurs, j’affirme que certains « aventuriers » qui viennent tout juste de se lancer dans la commercialisation de maisons individuelles géométriques, le font dans la précipitation, sans même avoir étudié comme nous l’avons fait depuis de nombreuses années tous les paramètres techniques et architecturaux de ce type d’habitat !

Bien évidemment, cette part de marché que nous avons relancée par passion et avec succès depuis maintenant 3/4 ans attire l’attention de certains « concurrents » qui veulent s’y engouffrer dans une époque économique difficile, propice malheureusement pour certains à prendre certains risques techniques et financiers...

Cela ne peut m’empêcher de penser aux années 90 / 95 où nous avons lancé nos maisons contemporaines alors même que l’ensemble de la construction ne présentait que des maisons très traditionnelles. Critiqués au début par beaucoup d’entre eux, ce sont eux même qui, quelques années après, ont tout fait pour tenter de modifier leurs gammes en voulant copier avec plus ou moins de réussite « la ligne Demeures du Nord » ou nos détails architecturaux... (Je préfère être celui qui est copié, plutôt que le copieur !...)

Aujourd’hui, en ce qui concerne les villas géométriques, le problème est différent, voir grave ! Car sans une parfaite connaissance de ce produit, et sans une parfaite maîtrise des contraintes architecturales et surtout structurelles de ce type de maisons le résultat risque de tourner à la catastrophe !

Tout d’abord en matière d’architecture pure, sans un bureau d’études qui a été longuement formé à cet exercice, dirigé par un architecte qui en a reçu un enseignement durant ces études, je ne vois pas comment, par magie, et du jour au lendemain on peut en connaître les règles essentielles propres à ce style de maisons minimalistes, tant dans les proportions générales, que dans le rythme des ouvertures...

Au delà de cet aspect, ce qui m’effraie le plus c’est de savoir que des familles vont peut-être confier ce type de projet à des constructeurs qui n’en ont que peu construit, (voir pour la plupart jamais construit)... Et c’est là le plus grand danger car il faut avoir conscience que ce style de maisons impose une maitrise technique très précise, très éloignée des procédés classiques de la maison individuelle. Nous même, et malgré la connaissance de nos architectes, avons étudié durant de longs mois tous les paramètres de ce type de logement avec l’aide de sociétés spécialisées dans les étanchéités, notre ingénieur béton, les fabricants de menuiseries extérieures, notre bureau d’études thermiques,  notre prestataire d’études géo mécaniques, et bien sûr nos sociétés de gros-œuvre et de ravalement.

Une maison cubique ne présente pas les mêmes contraintes qu’une maison de plain pied à combles aménagés. Le poids total de charge sur le terrain est bien différent. Sa structure générale doit être pensée différemment, surtout lorsqu’on y prévoit par choix architectural certaines avancées ou porte à faux.
Il faut penser aussi que sur la toiture terrasse va se déverser sur un plan horizontal environ 800 à 900 litres de précipitations annuelles au m², soit plus de 105 tonnes d’eau par an pour une toiture terrasse d’environ 120m²... ! N’ais-je donc pas raison d’affirmer que beaucoup de précautions techniques sont à connaître et à mettre en œuvre et que l’improvisation ne peut exister dans ce cas de figure ?
Une maison cubique pour obtenir de bons résultats sur un plan thermique, présente certaines difficultés dues à la présence obligatoire de certains ponts thermiques propres à la construction sur 2 niveaux. Des solutions adaptées existent pour pallier à ce problème : il faut aussi les connaître et surtout les mettre en application !
En matière de menuiseries extérieures enfin, les contraintes dues au dimensionnement des baies différent que pour une maison classique, nous imposent des procédés de fabrication différents et une mise en œuvre très précise pour éviter toute « souffrance » de celles ci...

En réalité, tous ces procédés de mise en œuvre doivent être connus et assimilés pour éviter tous désordres  à court et long terme ! C’est en cela aussi que ce type de construction ne peut être vendu « au rabais » et est sensiblement plus coûteux que pour une maison traditionnelle (de l’ordre de 10 à 20%...)

J’observe depuis un certain temps des constructeurs de gamme moyenne afficher nouvellement dans leur communication des dessins (jamais de réalisations) de maisons cubiques... C’est effrayant ! Et tellement dangereux !

Je ne veux pas lancer de polémique. Cette réflexion me vient d’une longue conversation que j’ai eue cette semaine avec un Expert en bâtiment auprès des tribunaux ... nous sommes d’accord sur un point : de tels ouvrages ne peuvent être confiés à des sociétés commerciales qui n’ont pas conscience des risques pris si l'on n'applique pas toutes les contraintes techniques propres à ce style d’habitat, et si l'on ne travaille pas avec des entreprises habituées à mettre en œuvre ces procédés de constructions très particuliers... Les expertises qu’il pratique malheureusement sur des sinistres sur ces maisons sont pour lui dus essentiellement à cette méconnaissance des procédés de mise en œuvre, aux principes de précaution non respectés et à une main d’œuvre non adaptée à la technique de construction proposée... Et bien sûr encore une fois au résultat de telles maisons vendues au rabais » !

Si vous souhaitez vous lancer dans la plongée sous-marine pour explorer les fonds à -30 mètres, vous n’allez pas « descendre » à cette profondeur sans avoir pris de nombreux cours et sans avoir passé progressivement les diplômes indispensables pour connaître toutes les techniques indispensables à votre sécurité... N’est ce pas ?

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Malgré la crise qui s’est véritablement fait ressentir à partir de l’été 2008, Demeures du Nord publie son bilan 2008 en affichant de bons résultats.

Avec un chiffre d’affaires supérieur à 18 millions d’euros et un résultat de l’ordre de 400 000 euros, Demeures du Nord renforce encore ses fonds propres tout en ayant provisionné plus de 200 000 euros pour 2009.

Je suis très satisfait de ces résultats qui sont conformes aux objectifs que j’avais fixés à fin 2007.
Bien que nous ayons connu un ralentissement des ventes dans le second semestre propre aux conséquences de la crise internationale, la bonne gestion de nos encours nous a tout de même permis d’atteindre ces objectifs.

Je suis parfaitement conscient que les objectifs de 2009 seront plus difficiles à atteindre que pour 2008 compte tenu du climat économique actuel qui ne devrait pas beaucoup s’améliorer avant le second semestre. Pourtant, compte tenu des intentions d’achat de maisons individuelles des français qui sont revenues aux mêmes normes que celles sondées en fin 2007, je reste tout à fait optimiste. L’économie est constituée de cycles et le marché de l’immobilier réagit de la même manière. Nous sommes actuellement dans un cycle bas, c’est évident !
Pour nous, rien d’alarmant, car au fil des années nous avons pu nous constituer avec prudence des capitaux propres qui nous permettent aujourd’hui de pouvoir faire face à tout ralentissement du marché. De plus, notre notoriété et notre bonne réputation, nous permettent d’entrevoir une baisse des ventes pour 2009 bien inférieure à la moyenne nationale.
 
Ayant réagit en tout début de crise, nous avons affiné nos besoins en dépenses et pu prendre les décisions utiles afin de préserver la bonne santé financière de Demeures du Nord.
Celle ci reste un atout important en offrant une sécurité financière pour nos clients pour lesquels la construction d’une maison reste le plus gros investissement personnel d’une vie.  Nous savons que beaucoup de constructeurs souffrent beaucoup en ce moment, et que leur fragilité financière amènera plusieurs d’entre eux à malheureusement déposer le bilan, laissant des constructions à l’abandon. C’est pour moi l’un des plus gros dangers de cette crise !

En ce qui concerne La Fondation Demeures du Nord qui constitue une part importante de nos dépenses de communication, j’ai décidé de mettre en suspend ses activités principales en attente de la relance économique.

Une sensible réduction de nos dépenses, le maintien de nos marges et surtout la volonté d’encore améliorer notre prestation tant sur un plan architectural que sur le plan de la qualité de nos chantiers sont nos meilleurs atouts pour traverser sereinement cette période plus délicate.

Toute guerre, toute crise a une fin. Les économistes les plus pessimistes n’en prévoient pas la fin avant 2010. Pour ma part, je n’affirme rien. Je sais seulement que « l’implosion économique » a déjà eu lieu et qu’aujourd’hui nous vivons les conséquences logiques de cette crise... Mais sans aucun doute, au delà des dégâts qu’elle aura causés, cette crise aura permis d’assainir le marché de l’immobilier ancien dont certains prix sont parfois partis « à la dérive », et aussi de permettre au prix des terrains d’être revus à la baisse et de retrouver enfin des normes de prix plus saines. Ajoutés à la baisse des taux qui a eu lieu sur les 3 derniers mois, ceci explique sans doute pourquoi nous retrouvons progressivement une activité de ventes plus confortable.

Enfin, j’ajoute que ce cycle difficile doit permettre de rappeler à chaque entreprise qu’elle a vocation à toujours être prudente et économe et lui permettre de revenir aux fondamentaux qui ne sont justifiés que par la quête permanente du meilleur rapport qualité/prix.

www.demeuresdunord.com

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Les fondations constituent la base sur laquelle va reposer votre nouvelle maison. Cette étape est très importante puisqu’elle conditionnera la bonne tenue de la maison sur le terrain.
Chaque terrain est différent car la nature du sol varie en fonction des secteurs... Elle peut même varier d’un terrain à un autre limitrophe !

Le plus important va donc être de définir à quelle profondeur on trouve la couche de terrain ayant une capacité portante assez bonne pour supporter le poids de la maison. Ensuite, si cette capacité portante n’est pas assez bonne, il deviendra primordial de choisir un type de fondation qui soit en adéquation complète avec le type du sol de votre terrain.
C’est pour toutes ces raisons, qu’en accord avec nos assurances, Demeures du Nord, n’accepte plus de démarrer une maison sans qu’une étude de sol dite « géotechnique » réalisée par un bureau de géologie appliquée et de mécanique des sols, et ceci déjà depuis de nombreuses années...  (Il ne faut pas penser que parce qu’une pâture est restée dans l’état durant des dizaines d’années que l’on va trouver pour autant à – 0,90m un sol assez résistant pour porter une maison...)

QUEL TYPE DE SONDAGE ?
Pour l’étude géotechnique de votre projet de construction, il sera réalisé une étude de type G12. Celle ci est nécessaire au stade du projet et permet de réduire les risques majeurs.

EN QUOI CONSISTE L’ETUDE GEOTECHNIQUE G12 ?
Celle ci définit un type de programme d’investigations géotechniques détaillé, puis le réalise sur place et enfin, en exploite les résultats.
Il est d’abord effectué  des sondages de reconnaissance géologique à une profondeur de 6m avec des essais pressiométriques au fur et à mesure que l’on descend en profondeur.
Il sera ensuite réalisé des prélèvements d’échantillons pour identifier la nature des différents types de composition selon les couches traversées.
Enfin des essais de perméabilité sont effectués pour déterminer la teneur en eau du terrain et les différents niveaux de l’eau.
A la suite de ce travail sur le site, des analyses en laboratoire sont effectuées et un rapport très technique comportant les points suivants nous est remis :
• Emplacement sur plan de masse des différents sondages effectués.
• Résultat des différents sondages effectués.
• Analyse des essais en laboratoire.
• Relevé des niveaux d’eau.
• Etude de projet géotechnique des fondations et préconisations d’exécution des fondations.

COMBIEN COUTE UNE ETUDE G12 ?
Celle ci coûte environ 1500 euros. L’investissement est celui de la tranquillité !
Certains lotisseurs sérieux la font réaliser en amont et la délivre avant d’avoir vendu leur terrain. Par ce fait, ils rentrent  parfaitement dans le cadre de la loi qui dit que tout professionnel doit vendre un terrain sans possibilité de vice caché...

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