Mardi 12 juillet 2011
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Après avoir connu une période de commercialisation un peu calme, particulièrement au moment de la crise
économique de 2008, le Golf de Mérignies connaît depuis quelques mois un nouvel engouement.
Ce nouveau souffle n’est pas étranger au fait que le Plan d’Occupation des Sols a été changé récemment et qu’il
autorise enfin les villas géométriques appelées couramment « cubiques ».
La nouvelle grille de prix des parcelles offre aussi des opportunités plus sympas.
Ainsi, au dernier trimestre, les ventes de terrains ont doublées par rapport au même trimestre de l’année
dernière.
Pour Demeures du Nord, c’est le même type de développement de commandes de maisons sur ce golf, ce qui continue
à nous placer proche des 60% de réalisations construites sur le Golf.
Entre outre des réalisations classiquement réalisées, nous venons d’acquérir 2 belles parcelles à proximité du
Club House que nous commercialiserons tout prochainement en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement) sur un concept de villas géométriques sur lesquelles nous travaillons pour obtenir le
meilleur rapport qualité/esthétique/prix !
Je reviendrai prochainement vers vous pour vous en parler !
http://www.agence-golf.fr
Par Christian Paindavoine
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Lundi 31 janvier 2011
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Un arrêt de la
Cour d’Appel de Bordeaux (CA Bordeaux, 28 janvier 2010, Juris data n°2010-000255) vient préciser que ne constitue pas un trouble anormal de voisinage la perte d’ensoleillement engendrée par la
construction d’un bâtiment dès lors que les maisons sont entourées d’immeubles dont la hauteur est équivalente au nouveau bâtiment d’une part ; que ne constitue pas non plus un trouble anormal de
voisinage le trouble visuel engendré par l’existence de fenêtres donnant plus particulièrement sur le jardin de ces maisons d’autre part ; et qu’enfin, ne constitue pas un trouble anormal de
voisinage la perte d’un avantage tenant au fait que ces maisons bénéficiaient auparavant d’une vue exceptionnelle sue le parc sur lequel a été édifié le nouveau bâtiment.
Je pense que cette nouvelle jurisprudence va encore limiter les possibilités de recours des tiers durant
l’affichage du panneau de permis de construire. Y a-t-il encore utilité d’ailleurs, de conserver cette période de recours des tiers ? De plus en plus de professionnels et de pouvoirs publics en
doutent : une perte de temps de 2 mois pour tout le monde !
Pour rappel, tout tiers ayant un intérêt à agir (un voisin, une association de riverains…) peut introduire un
recours contre le permis de construire et demander son annulation. Les motifs de recours peuvent être des plus divers : hauteur de construction jugée excessive, non-respect d’une règle
administrative, d’une servitude, etc.
Le délai d’exercice du droit de recours des tiers est limité à deux mois à compter de l’affichage du permis tant
en mairie que sur le terrain. L’affichage sur le terrain est assuré par le bénéficiaire du permis au moyen d’un panneau réglementaire visible de la voie publique.
Il est essentiel pour le titulaire du permis de construire de purger le recours des tiers avant tout
commencement des travaux. Recourir à un huissier pour faire constater l’affichage du permis tant en mairie que sur le terrain est le meilleur moyen de se constituer la preuve de cet
affichage.
Le permis de construire ne devient définitif qu’à l’expiration du deuxième mois suivant le double
affichage.
Par Christian Paindavoine
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Jeudi 7 octobre 2010
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16:57
S’il est un site de recherches que j’ai toujours soutenu depuis le début, c’est bien ACHAT-TERRAIN.COM !
Ce site créé sur Lille par 2 jeunes pionniers ne cesse de se développer et les centaines de milliers de visites
par mois le confirment depuis longtemps comme le leader de la recherche terrain à bâtir sur le net !
Son succès pour moi est du à 2 facteurs :
• Il répond à une demande importante du grand public dans leur projet de construction ;
• Sa présentation sans cesse améliorée, optimise la recherche et donne des informations rapides et
pratiques.
Depuis quelques semaines, ces 2 jeunes entrepreneurs ont lancé un nouveau site intitulé :
www.constructeurs-maisons.com.
Cette fois ce site a pour but de permettre de consulter les modèles de maisons individuelles des constructeurs
dans toute la France.
Un moteur de recherche permet de préciser des critères tels que le secteur, la surface, le budget, le nombre de
chambre, une maison de plain pied ou à étage, la présence d’un garage ou non.
En fonction de ces critères, l’internaute a accès aux modèles de maison qui lui correspondent.
Ensuite s’il est intéressé par un modèle, il a la possibilité de faire des agrandissements photo, de consulter
les plans, et surtout de connaître le constructeur pour chacun des modèles.
Demeures du Nord a accepté de s’y associer en y présentant sa gamme LES BASICS©.
Pour exemple, il vous suffit de cliquer ICI.
Nous souhaitons de tout cœur bon vent à ce nouveau site qui complète de manière intelligente le site ACHAT-TERRAIN.COM !
WWW.achat-terrain.com
WWW.constructeurs-maisons.com
Par Christian Paindavoine
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Mardi 5 octobre 2010
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18:32
Alors que les travaux de ce nouveau lotissement ont bien avancé, les réservations se sont vivement accélérées
ces dernières semaines, et les visites sur le site se font de plus en plus nombreuses !
Il a fallu, que les travaux permettent de mieux visualiser le futur aspect de cette résidence de standing, pour
que l’intérêt se fasse grandissant.
Ce seront 10 Demeures du Nord qui se construiront sur ces grandes parcelles de 1000 à 1700M², toutes
dessinées sur mesure par notre bureau d’architecture, en fonction des besoins et de la sensibilité de chacun des nouveaux acquéreurs…
L’ensemble très homogène dans ses proportions donnera à ce petit lotissement baptisé LE DOMAINE DES
AULNOIS, un caractère de charme et de standing et devrait constituer l’une des plus belles Résidences autour de Lille !
Les premières maisons commenceront « à monter dès le 1er trimestre 2011 !
Je souhaite rappeler, pour ceux qui connaissent peu ce secteur, que cette résidence située à moins de 20 kms de
Lille est facilement accessible par plusieurs itinéraires… Celui qui m’a paru le plus pratique et jamais encombré, est celui qui nous conduit par l’autoroute de Tournai, (sortie à Camphin en
Pévèle , direction Bourghelles…)
www.residence-bourghelles.fr
Par Christian Paindavoine
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Mardi 9 mars 2010
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10:23
Nous avons été chargés de la commercialisation d’une nouvelle résidence de standing
dans le petit village de Bourghelles, au cœur du pévèle.
Situé à 19 kms de Lille, et 17 kms de Villeneuve d’Ascq, Bourghelles est l’un des sites les plus prisés autour de Lille, pour ses facilités d ‘accès et le charme de sa campagne, à « quelques pas
» de Cysoing...
Proche du centre du village, dans un site calme et privilégié de plus d’1 hectare,
sont uniquement commercialisées 10 parcelles entièrement viabilisées de 1050 à 1750M², de manière à offrir à la résidence un caractère de standing, clair et aéré.
Le cahier des charges prévoit entre-autres des allées et trottoirs macadamisés, des éclairages intérieurs et des aménagements d’espaces verts.
Chaque parcelle sera desservie en eau, gaz, électricité et réseaux téléphoniques.
Demeures du Nord, en se portant acquéreur de ces terrains, réalisera l’intégralité
des constructions afin de proposer un ensemble raffiné et cohérant autour d’une architecture variée mais toujours dans le respect de « la Ligne Demeures du Nord ».
J’ai souhaité bien évidemment que chaque projet soit totalement personnalisé pour chacun des acquéreurs.
Après de nombreuses tractations, nous avons pu obtenir une grille de prix qui soit enfin d’un superbe rapport qualité/prix pour une résidence d’un tel standing. (Prix situés entre 185 000 et 220
000 euros selon les terrains)
Ce Domaine baptisé LE DOMAINE DES AULNOIS, deviendra à terme, j’en suis
certain, l’une des plus belles résidences autour de la métropole...
Nous avons créé tout spécialement un site internet pour présenter LE DOMAINE DES AULNOIS.
www.residence-bourghelles.fr
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Par Christian Paindavoine
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