Un de mes amis, conseiller en patrimoine m’a adressé ce texte, convaincu que l’achat d’une maison individuelle reste encore le meilleur placement à l’heure actuelle... Il m’a permis de le diffuser ici :

1/ UN LOCATAIRE VOIT CHAQUE ANNEE SES DEPENSES AUGMENTER. Le montant des loyers progressent régulièrement... Selon les indices officiels ils ont augmenté de plus de 41% entre 1998 et 2008 !

2/ L’ACQUEREUR D’UNE MAISON INDIVIDUELLE QUI EMPRUNTE A TAUX FIXE GAGNERA DU POUVOIR D’ACHAT. Ses revenus augmenteront au cours du temps et compte tenu de l’inflation le coût réel de l’échéance diminuera d’années en années... Celui qui a emprunté à taux variable (toujours capés à 1 ou 2%) a vu ces dernières années ses charges de remboursement fortement diminuer !

3/ MALGRE LA CRISE ECONOMIQUE DE 2008, LA MAISON INDIVIDELLE RESTE UN CAPITAL QUI CROIT puisque les prix de revente sont restés supérieurs aux prix d’achat; bien au contraire les plus-values réalisées particulièrement à partir de la 5ème année sont connues pour être très confortables, particulièrement pour les maisons de qualité.

4/ CONTRAIREMENT AUX LOYERS VERSES A FONDS PERDUS LE REMBOURSEMENT D’UN PRET POUR L’ACCESSION RESTE UN EFFORT D’EPARGNE QUI ASSURE UN PATRIMOINE IMPORTANT POUR SA RETRAITE ET LA FAMILLE : les remboursements étant terminées dans la majorité des cas avant le départ en retraite, cette charge en moins permettra de ne pas diminuer son train de vie malgré des revenus généralement en baisse...  En cas de coup dur, le reste de la famille est protégé grâce aux assurances liées au prêt principal (assurance décès-invalidité).

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Vu dans "Challenges" :
Selon les courtiers en crédit immobilier, les taux des prêts immobiliers ont poursuivi leur repli ces dernières semaines. Le mouvement est toutefois moins rythmé qu’en avril, avec des variations comprises ce mois-ci entre 0 % et - 0,20 % selon les régions et les durées selon les derniers chiffres publiés par le courtier en ligne Empruntis. « L’effet combiné de la baisse des taux de la Banque Centrale Européenne (BCE) et celle de l’OAT (indice de référence des taux fixes, à 3,60 % début mai contre 4,80 % en août 2008), resolvabilise une nouvelle fois les emprunteurs qui avaient été écartés du crédit en 2008 », analyse Ari Bitton, P.D.-G. d’AB Courtage. Pour les courtiers, les excellents dossiers (apport personnel significatif, endettement raisonnable, etc.) peuvent obtenir des taux fxes hors assurance sur 15 ans sous la barre des 4 %, compris entre 3,80 % à 3,95 %.

De fait, les acquéreurs ont refait leur apparition sur le marché immobilier : « Nous constatons une hausse des demandes de prêts d’environ 11 % par rapport au dernier trimestre 2008 », indique Ari Bitton. Même constat chez son confrère et concurrent ACE : « Après la période de crise qu’a connu le marché de l’immobilier fin 2008, on aurait pu s’attendre à une reprise beaucoup plus tardive. Au contraire, nous constatons depuis deux mois une reprise conséquente du nombre de demandes de prêts de + 12 % par rapport au dernier trimestre 2008, qui laisse à penser que nous sommes face à une vraie reprise du marché », confirme Joël Boumendil, Président d’ ACE.