UNE QUALITÉ DE PLANS D’EXÉCUTION, COMME GAGE D’UNE PARFAITE MISE EN ŒUVRE …

Chaque avant-projet est une source de défis techniques pour notre bureau d’études…

On met beaucoup en avant la qualité de notre bureau d’études, au travers de la rigueur et l’originalité de nos projets sur un plan architectural.
Or, on oublie parfois que la mission de notre bureau d’études est aussi de produire des plans techniques qui serviront comme support à l’exécution de nos chantiers.

Nous souhaitons aujourd’hui mettre en avant la qualité des plans d’exécution de nos Demeures Du Nord, qui est indispensable à la réussite de la mise en œuvre de nos chantiers.
Chacune de nos constructions étant réalisée sur-mesure, il est important de présenter des plans d’exécutions particulièrement précis, détaillés, en proposant aussi toutes les solutions techniques aux difficultés présentées dans nos avant-projets. Ce dernier point est important car, par notre maîtrise technique, nous permettons aux concepteurs de nos projets une grande liberté de création.

 

Chacun de nos plans techniques sera distribué aux différents corps de métier comme un guide d’exécution de grande qualité.

Demeures du Nord est reconnu unanimement par nos partenaires pour la qualité et la pertinence de nos plans. Ce confort de travail est pour eux l’assurance d’y trouver un support fiable et surtout fortement détaillé, qui évitera à chacun toute erreur de mise en œuvre.

 

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L’ETUDE DE SOL : UNE OBLIGATION NÉCESSAIRE POUR DEMEURES DU NORD…

« Établir une base solide pour construire un ouvrage pérenne … »

 

Les fondations constituent la base sur laquelle va reposer votre nouvelle Demeures du Nord. Cette étape est très importante puisqu’elle conditionnera la bonne tenue de la maison sur le terrain.

Chaque terrain est différent car la nature du sol varie en fonction des secteurs… Elle peut même varier d’un terrain à un autre limitrophe !

Le plus important va donc être de définir à quelle profondeur on trouve la couche de terrain ayant une capacité portante assez bonne pour supporter le poids de la maison. Ensuite, si cette capacité portante n’est pas assez bonne, il deviendra primordial de choisir un type de fondation qui soit en adéquation avec le type du sol de votre terrain.

Ces investigations préliminaires vont être la base de notre étude technique qui, en collaboration avec notre ingénieur-béton, définira les dimensions de notre infrastructure.

C’est pour toutes ces raisons, qu’en accord avec nos assurances, Demeures du Nord, n’accepte pas de démarrer une maison sans qu’une étude de sol dite « géotechnique » réalisée par un bureau de géologie appliquée et de mécanique des sols, et ceci déjà depuis de nombreuses années… (Il ne faut pas penser que parce qu’une pâture est restée dans l’état durant des dizaines d’années, que l’on va trouver pour autant à – 0,90m,  un sol assez résistant pour porter une maison…)

 

QUEL TYPE DE SONDAGE ?

Pour l’étude géotechnique de votre projet de construction, il sera réalisé une étude de type G1 PGC/ G2AVP. Celle-ci est nécessaire au stade du projet et permet de réduire les risques majeurs.

 

EN QUOI CONSISTE L’ETUDE GEOTECHNIQUE G1 PGC/ G2AVP?

Celle-ci définit un type de programme d’investigations géotechniques détaillé, puis le réalise sur place et enfin, en exploite les résultats.

Il est d’abord effectué des sondages de reconnaissance géologique à une profondeur de 6m avec des essais pressiométriques au fur et à mesure que l’on descend en profondeur.

Il sera ensuite réalisé des prélèvements d’échantillons pour identifier la nature des différents types de composition selon les couches traversées.
Enfin des essais de perméabilité sont effectués pour déterminer la teneur en eau du terrain et les différents niveaux de l’eau.

A la suite de ce travail sur le site, des analyses en laboratoire sont effectuées et un rapport très technique comportant les points suivants nous est remis :
• Emplacement sur plan de masse des différents sondages effectués.
• Résultat des différents sondages effectués.
• Analyse des essais en laboratoire.
• Relevé des niveaux d’eau.
• Etude de projet géotechnique des fondations et préconisations d’exécution des fondations.

COMBIEN COÛTE UNE ETUDE G1 PGC/ G2AVP?

Celle-ci coûte environ 1400 euros. L’investissement est celui de la tranquillité !
Certains lotisseurs sérieux la font réaliser en amont et la délivre avant d’avoir vendu leur terrain. Par ce fait, ils rentrent parfaitement dans le cadre de la loi qui dit que tout professionnel doit vendre un terrain sans possibilité de vice caché…

 

LA MISSION G4 DE CONTRÔLE DE FOUILLES :

Pour certains de nos maisons assez grandes en emprise au sol ou compliquées, nos assurances exigent en plus de l’étude de sol une mission G4.
Cette mission permet de vérifier la conformité des hypothèses géotechniques prises en compte dans la mission d’étude et suivi géotechniques d’exécution.. Elle comprend deux phases interactives:

Phase Supervision de l’étude d’exécution:

– Donner un avis sur la pertinence des hypothèses géotechniques de l’étude géotechnique d’exécution, des dimensionnements et méthodes d’exécution, des adaptations ou optimisations des ouvrages géotechniques proposées par Demeures du Nord, du plan de contrôle, du programme d’auscultation et des valeurs seuils.

Phase Supervision du suivi d’exécution:

– Par interventions ponctuelles sur le chantier, donner un avis sur la pertinence du contexte géotechnique tel qu’observé par l’entrepreneur, du comportement tel qu’observé par l’entrepreneur de l’ouvrage, de l’adaptation ou de l’optimisation de l’ouvrage géotechnique que nous aurons proposés.

 

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DE BONNES SENSATIONS POUR 2017 …

Pour cette année 2017, je vous souhaite de vibrer pour des projets enthousiasmants et de les voir se concrétiser avec nous !

 

LA RELANCE :

Après plusieurs années de crise économique et une période d’ajustement, il apparait une relance certaine pour nombre d’entreprises en France.
Nous-mêmes, chez Demeures du Nord, nous en avons ressenti les bienfaits depuis déjà plusieurs mois.
C’était inéluctable, et je m’en réjouis : l’objectif de construire est primordial pour une majorité de familles! Les taux sont bas comme jamais, et les prix de la construction ont plus ou moins stagné durant cette période plus compliquée.
Il manquait pourtant un élément essentiel : le bon moral des français ! Or, l’INSEE a pu annoncer à l’été 2016, que ce moral était remonté de 4 points, s’agissant du plus haut niveau depuis 2007, en amont de la crise économique de 2008.

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NOTRE VOLONTÉ DE CONFORTER NOS SPÉCIFICITÉS :

 

Nous regardons et analysons chacun de nos projets issus de notre bureau d’études. Nous vérifions à chaque fois que chacun d’eux sont en pleine adéquation avec la ligne Demeures du Nord, qu’ils correspondent bien à nos aspirations en termes de modernité et d’évolution.
C’est bien clair : Nous concevons et construisons des maisons de standing. Et c’est tout !
Comme je le martèle souvent, nous nous refusons à construire en sus des modèles de moyens / bas de gamme ! Pas question de devenir un constructeur généraliste en essayant de répondre à toutes les demandes, et en acceptant de réaliser à la fois des maisons de standing, ainsi que des maisons bas de gamme.
Créons ce que nous savons créer ! Attachons-nous à ne nous intéresser qu’à des projets de grande qualité, à travers une symbiose entre architecture et mise en œuvre ! Utilisons les bons réflexes que nous mettons en pratique depuis plus de 25 ans !
Continuons à vous étonner, à nous battre pour vous présenter des maisons d’exception dans une surprenante résultante de qualité-prix.
Proposons, Osons, prenons des risques ! Créons des maisons de caractère : nous ne savons faire que ça !

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LE SUCCÈS DE NOTRE GAMME COLLECTION :

Justement ! Cette gamme que nous avons créée récemment n’est pas du « moyen ou bas de gamme », mais se situe au contraire dans un segment PREMIUM.
Elle a en effet bâti son succès auprès d’une clientèle assez jeune, à la recherche de maisons Demeures du Nord plus compactes, permettant ainsi de se situer dans des prix plus doux. COLLECTION garantit une qualité d’architecture propre à notre savoir-faire, à travers une mise en œuvre identique à notre gamme classique.
Avec COLLECTION, nous étonnons ! C’est pour beaucoup la bonne surprise de constater que l’on peut s’offrir une Demeures du Nord à un prix plus raisonnable que l’on ne pouvait le penser !

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3 bonnes raisons donc, pour penser avec toute l’équipe de Demeures du Nord, que nous abordons avec optimisme et détermination, une belle année 2017 !

 

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MODERNITÉ ET AUTHENTICITÉ : LE CHOIX D’UNE MAISON D’INSPIRATION FLAMANDE…

Conserver les formes et les matières issues de la tradition n’est pas figer !
La conservation de certaines silhouettes architecturales et de différentes matières sont des projections de ce que nous voulons être sur ce qui est. Car nous avons besoin de nous rassurer. C’est clairement ce besoin d’authenticité qui peut nous guider, au contraire d’une villa géométrique dont les formes cubiques se réclament plus d’une architecture internationale.

C’est aussi l’instinct de vouloir respecter le paysage par la bonne intégration et surtout de comprendre qu’historiquement, dans le Nord,  ces briques et tuiles de terre cuite, ces formes de toitures à 40 ou 50°, ont été avant tout inventées pour répondre au climat parfois ingrat de notre région.

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C’est peut-être là un enjeu majeur pour les futures décennies ! Je ne veux pourtant pas laisser penser ici que nous devons copier l’architecture du passé. Bien au contraire ! Notre rôle est de continuer à la faire évoluer, à la moderniser plus encore, afin d’être en plein accord avec nos souhaits en terme de mode de vie.

Il nous appartient aussi de continuer à créer des Demeures du Nord élégantes !

Nous abordons l’année 2017. Rêvons que nos futures descendances puissent déclarer un jour, par exemple en 2080 : « Tiens, regarde cette belle maison ! Elle doit sûrement être du début des années 2000 … »  (C’est le cas de la maison présentée ci-dessus.)
Alors, nous aurons rempli une partie de notre mission, en parvenant à laisser des empreintes évidentes issues d’une époque qui se sera voulue à la fois sensible et créative !

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LE BÉTON CIRÉ, RÉSOLUMENT TENDANCE …

Le béton ciré crée une ambiance unique dans nos maisons modernes …

Produit inaltérable et pouvant se marier à tous les styles, le béton ciré permet d’obtenir une multitude de teintes, effets et aspects, vous permettant de réaliser un décor unique.
A la fois minimaliste et zen, ces sols proposent un support neutre pour mettre en valeur tapis, mobilier…

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C’est un matériau unique vous permettant de laisser libre court à vos envies. Le béton ciré ou coloré vous permet de choisir le ton que vous souhaitez tout en donnant un aspect authentique et une réalisation unique.
Il y a encore quelques années, le béton ciré n’existait que par la pose d’une épaisse couche de béton gris, dans laquelle au fil du temps se formaient très souvent des fissurations qu’il fallait accepter parce que « dans l’esprit »…
Aujourd’hui, le béton ciré est un habillage très fin. D’environ 3 à 7 mmm d’épaisseur en moyenne. Plus besoin de poncer : ce sont les ingrédients qui en conditionnent le fini !
Il est constitué d’un mélange de chaux, d’argile, de sable, d’eau, auxquels sont ajoutés résines polymériques et pigments afin de le rendre plus résistant.

beton-cire-douche-italienneCe matériau n’a cessé d’évoluer dans le temps pour arriver aujourd’hui au rang de revêtement particulièrement prisé par les décorateurs et architectes d’intérieurs. Chez Demeures du Nord, nous le mettons souvent en avant pour certaines pièces comme le séjour, la cuisine ou même les salles de bains ! C’est aussi une belle solution pour la finition de nos escaliers bétons.

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bc33Le matériau le plus souvent employé c’est donc le béton ciré fin, avec lequel il est possible d’obtenir de très beaux effets de matière, avec plus ou moins de marbrures par exemple, en fonction des outils de pose utilisés. Il peut être posé aussi bien à la verticale qu’à l’horizontale. En fonction de l’utilisation que vous en faites, le béton ciré ne sera pas forcément le même.
C’est pour cela que nous conseillons vivement de vous adresser à un professionnel pour obtenir un ouvrage de qualité parfaite !
Les prix oscillent selon les besoins entre 100 et 120€ au m² (prix TTC fourniture et pose ).

 

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UN NOUVEAU CONCEPT ORIGINAL ET CONVIVIAL CRÉE PAR DEMEURES DU NORD …

« Dans cette  Demeures du Nord , nous avons  créé en accord avec nos clients,  un concept de cuisine-repas convivial et différent. « 

Plus de salle à manger! La classique table de salle à manger est à présent intégrée dans un grand « espace cuisine-repas ».

Au choix: un coin-bar pour se réunir en famille, ou une grande table avec chaises Pantone pour inviter … Une pièce devenue ainsi le centre de vie pour tous!

Cet espace communique directement au salon d’un côté, et de l’autre côté,  à un abri-repas extérieur .

Des couleurs pleines de Pep’s !

Un nouveau mode de vie plutôt sympa, non ?

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Photos Sébastien Hamelin pour Visite Déco

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FAIRE CONSTRUIRE SA DEMEURES DU NORD : UN BONHEUR FAMILIAL ET UN INVESTISSEMENT PÉRENNE A LA FOIS …

Pour plus de 75% de candidats au déménagement, le logement idéal est la maison individuelle !

 

OÙ SOUHAITEZ-VOUS HABITER ?

Dans une étude réalisée par IFOP/Cafpi en 2015, on constate que les Français répondent vouloir vivre dans « une commune rurale » à 44 % et « une agglomération de taille moyenne en milieu périurbain » à 39 %.
Le rêve de la vie au vert et au grand air est donc bien une constante, l’achat d’une maison neuve en étant la première conséquence ! Qu’elle soit isolée en pleine campagne ou en périphérie d’un centre urbain, cette maison permet d’imaginer un cadre de vie sur-mesure, à son image.
Peut-être une Demeures du Nord ?…

Familie beim Einzug

C’EST AUSSI UN PRODUIT D’ÉPARGNE :

Faire construire est la façon la plus confortable pour épargner. Vous remplacez vos loyers à fonds perdus par des mensualités de remboursement d’emprunt qui, au final, se seront constituées en un capital à transmettre à vos héritiers ou pour votre retraite. Une fois que vous aurez terminé de rembourser votre crédit, vous ne paierez plus pour vous loger!
Pas de frais notariés sur une maison que vous faîtes construire ! Vous ne payez des frais de notaire que sur l’achat du terrain.
Les constructions nouvelles, sont exonérées de taxe foncière durant les 2 années qui suivent leur achèvement.
Si, pour une raison ou une autre, vous devez vendre votre maison, vous êtes exonéré de l’imposition sur la plus-value à la revente.
La majorité des agents immobiliers vous confirmeront qu’une Demeures du Nord, compte tenu de notre image de marque et de la qualité de notre architecture, se revendent mieux et plus cher que la moyenne. Il suffit de constater sur les annonces immobilières que les vendeurs mettent en avant notre marque (« A vendre Demeures du Nord ….»), comme gage de qualité !

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PLUS DE CONFORT, MOINS DE FACTURES !

Depuis le 1er janvier 2013, toutes les maisons neuves doivent être conformes à la nouvelle norme thermique RT2012. Qui dit nouvelle règlementation, dit forcément une maison plus performante grâce à des de chauffage et d’eau chaude. Des économies très significatives pour la gestion de votre budget !
Avec ses BIOCLIMATIQUES, Demeures du Nord a réussi avec brio sa mutation énergétique déjà entamée au début des années 2000.
Nous en avions fait une analyse complète dans notre blog du 22 avril 2016 : (voir l’article)

Chacun des résultats que nous obtenons lors de nos tests d’isolation, tous réalisés par un organisme indépendant, sont tout à fait exceptionnels et bien supérieurs à la moyenne. Encore aujourd’hui, nous continuons à améliorer notre performance énergétique, tant dans le choix des matériaux utilisés que dans de nouvelles applications techniques de mise en œuvre.

 

DES TAUX DE CRÉDIT RECORD !

 

taux-10-11Ce tableau édité par le Guide du Crédit, démontre combien les taux de crédit immobilier sont devenus exceptionnellement bas !
Les spécialistes s’interrogent parfois devant certains ménages qui hésitent encore à faire le pas. « Attendre, c’est attendre que les taux s’envolent dans la direction contraire. Ce sont comme des cycles, et aussi bas qu’ils soient, ils remonteront plus vite qu’on ne l’imagine ! »

A ce propos, personne ne peut affirmer aujourd’hui que l’élection de Donald Trump aux Etats Unis, va permettre  de maintenir encore l’ensemble des taux s’il applique ses étonnantes promesses électorales. On sait que les conséquences économiques aux USA se reportent souvent par érosion sur les marchés européens !

L’Observatoire Crédit Logement CSA, s’appuyant sur des volumes significatifs et représentatifs (+ de 16 000 opérations en moyenne), fait une analyse qui résume parfaitement le phénomène actuel des taux bas :

« Le niveau des taux a été divisé par plus de 4 depuis le début des années 2000 !
La baisse des taux s’est poursuivie, durant l’été. Elle est toujours rapide, accompagnant la faiblesse des taux constatés sur les marchés obligataires, dans un contexte d’abondance de ressources d’épargne faiblement rémunérées. Elle exprime aussi les conséquences des orientations monétaires des banques centrales et les comportements anxiogènes des investisseurs.
Le niveau des taux a été divisé par plus de 4 depuis le début des années 2000 ! »

 

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LETTRE À LA PETITE LOUISE …

Bonjour petite fille !

Mon nom est Jeanne.

Cela fait 2 ou 3 fois que je te découvre sur la nouvelle pub Demeures du Nord au travers de beaux magazines.
 Je m’arrête rarement devant des publicités… Je feuillette sans vraiment les regarder, (souvent elles m’ennuient, rarement elles m’interpellent). Mais là, dès que je suis tombée sur ta page, je suis restée « scotchée » !

Comment te dire ? C’est compliqué. En fait, tu es avant tout I-NÉ-VI-TABLE ! On ne peut pas passer à côté de toi sans s’y arrêter !

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Ta jolie petite bouille, ton attitude de petite fille boudeuse sur ce grand fond vert-turquoise, me fait complètement fondre !
A ce propos, je constate que tu fais ta fière, mais que tu n’as pas osé te présenter devant nous toute seule ! Tu es venue accompagnée de ton lapin ! Car tu te sens plus forte en équipe, n’est ce pas ma jolie ?

Au fait, comment t’appelles-tu ?  Je ne le sais même pas… Emma ? Chloé ? Louise ? Ou alors Céleste comme les étoiles ? Je ne le saurai peut-être jamais.

Donc, je te trouve carrément CRAQUANTE!  C’est vrai, « tu fais merveilleusement bien ta boudeuse », qui me défie fièrement, droit dans les yeux… J’ai même remarqué que tu fronces les sourcils pour tenter de me terrifier un peu plus. Mais saches bien que tu ne me fais pas peur. Désolée ! Tu sais j’ai près de 35 ans, et des enfants, j’en ai déjà 2 dans ton style : un petit garçon de 5 ans et une  petite fille de presque 8 ans : comme toi, ils ont souvent essayé  de m’impressionner !…

Oui, je te trouve craquante parce que tu es une jolie petite fille, mais qu’en même temps, tu me fais penser à cette attitude (totalement effroyable) qu’ont parfois mes propres enfants et sans doute la plupart des enfants du monde, à vouloir faire peur aux grands!
J’attends d’ailleurs avec impatience tes prochains portraits dans les futures publicités Demeures du Nord ! Tu sauras sûrement m’attendrir à nouveau dans de nouveaux magazines ou sur des affiches dans les rues !

Toi et tous ces enfants, vous avez un peu les mêmes mimiques, les mêmes attitudes souvent surprenantes, les mêmes humeurs. C’est en grande partie pour cela que l’on ne se lasse pas de vous regarder vivre!

Dès que vous vous levez le matin, votre petit théâtre s’ouvre !

Toi, je t’imagine ainsi :

8h, ton petit déjeuner que tu avales, en nous berçant de tes bruits de déglutition, de respiration et de reniflements (parce que ton petit nez est encore encombré ce matin…)

13h, tu boudes (encore) ! Parce que cette fois tu ne veux pas faire la sieste, même si tes yeux se ferment un peu et que d’ailleurs, ça t’énerve ! Et puis à l’école tu as des copines qui n’en font plus des siestes.  Elles !

16h, tu regardes avec inquiétude ton petit chien qui ne lâche pas d’un œil tes biscuits dont tu ne lui laisseras pas une miette ! Aujourd’hui, mademoiselle n’est pas partageuse…

16h30, tu retournes à tes jouets, la bouche bien barbouillée d’un joli mélange chocolat-lait-biscuit. Tu souris à ta maman qui te sourit. Tu ressembles à un petit clown.

19h, tu fais la bagarre avec ton papa. Tu as même emprunté les gants de boxe de ton frère ! Et papa gémit sous tes coups… Il se recroqueville sur lui-même tellement tu es TROP FORTE ! Et plus il crie de douleur, plus tu le frappes en riant à perdre haleine… Tes rires s’entendent dans toute la maison  lorsque papa commence à te faire partout des guilis … (Il faut bien qu’il se défende un peu !)

20h, tu bailles… Tu es allée discrètement récupérer le lapin que tu avais lâchement abandonné dans un coin du salon. Tu le serres fort. Tu t’abandonnes dans les bras de ta maman en suçant ton pouce …

20h15, allongée dans ton petit lit auprès de tes poupées et de ton lapin préféré, tu observes le petit mobile qui tourne au-dessus de toi en émettant  une douce musique dont tu ne connais jamais la fin…

Voilà, tu dors;  ton petit théâtre est fermé !

Tu vois, je suis là devant toi à te regarder et à t’imaginer vivre… Au travers de toi, ce sont un peu mes enfants que je vois. Tous les enfants du monde ! On dirait que les mimiques sont communes à tous les enfants et qu’elles n’appartiennent qu’à eux. Comme toi, des milliers d’enfants de ton âge boudent, rient, crient, baillent, reniflent, et font les petits clowns. C’est ainsi, et c’est très bien comme ça !

abri-bus-louiseDans la publicité, Demeures du Nord parle de Cadres de Vie : au fond, il t’appartient ce cadre de vie, comme à tous les enfants. C’est vous qui donnez vie à la maison, qui la rendez plus belle… Ce sont vous, les enfants, qui gravez dans vos maisons votre petite histoire, comme des traces de bonheur indélébiles. C’est avant tout à cause de vous, (je dirais même grâce à vous) que nous aurons acheté cette jolie maison !

J’avais envie de t’écrire et te dire tous ces sentiments qui me passent par la tête en t’ayant vue sur ce magazine. Tu m’as offert ce petit rayon de soleil particulièrement agréable, en tout cas très attendrissant.
Je t’en remercie petite fille, et je l’espère, à très vite !

Jeanne

 

NOTA:

La petite lettre de JEANNE à LOUISE est (peut-être) imaginaire.

La petite mannequin s’appelle LOUISE

Le photographe de LOUISE est MORGAN LHOMME

Le directeur artistique est DAVID STIENS

Le Studio Photo de JEANNE est WESEETHEWORLD

 

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REPORTAGE SUR UNE MAGNIFIQUE DEMEURES DU NORD DANS LE PÉVÈLE …

VISITE-DÉCO est devenu le magazine gratuit de référence en matière de décoration.
Dans son nouveau numéro (le 139ème), il présente un reportage sur une magnifique Demeures du Nord que nous avons bâtie tout récemment dans le Pévèle.

C’est pour nous une grande fierté, tant cette villa est encore une réussite autant dans sa notion d’architecture extérieure qu’intérieure…
La symbiose entre les éléments du passé et la modernité de nos expériences architecturales, en font un mariage osé mais particulièrement bien équilibré.

Une réussite bien « racontée » dans VISITE DÉCO !

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