REPORTAGE SUR « COLLECTION PAR DEMEURES DU NORD » DANS « VISITE IMMO » …

« COLLECTION offre en quelque sorte un condensé de Demeures du Nord … »

 

 

DÉTAIL DU REPORTAGE :

 

POURQUOI AVOIR CRÉÉ COLLECTION PAR

DEMEURES DU NORD ?

 

DDN : Le style Demeures du Nord séduit un public de plus en plus large,

mais nous avons constaté avec frustration que de nombreux couples

n’osent pas pousser notre porte. En effet, notre image de marque confère

souvent à nos réalisations un caractère difficilement accessible.

Nous avons donc développé COLLECTION afin de leur offrir des maisons

plus abordables, tout en y préservant la ligne architecturale et la qualité

de mise en oeuvre qui ont fait notre succès. Bref, pouvoir leur proposer de

véritables Demeures du Nord !

COLLECTION ne remplace pas notre offre classique, mais permet au

contraire de l’élargir à travers cette toute nouvelle gamme Premium dont les prix

oscillent entre 176 000 € et 235 000€ (hors terrain et raccordements.)

 

 

VOUS Y CONSERVEZ DONC VOS PRINCIPES ARCHITECTURAUX ?

 

DDN : Tout à fait ! Avec COLLECTION, il ne s’agit pas de proposer du «

moyen / bas de gamme » mais plutôt de créer des Demeures du Nord qui

soient plus compactes, donc dans une gamme de prix plus abordable.

Les jeunes actifs cherchent rarement à acquérir des maisons immenses

! Ils recherchent souvent des volumes raisonnables adaptés à leur

style de vie. Cette gamme répond également à d’autres changements

qui impactent la configuration des ménages. Les clients à la retraite par

exemple, dont les enfants ont quitté le nid familial, nous demandent

généralement de bâtir une maison dont les surfaces correspondent mieux

à leur nouvelle situation..

COLLECTION offre en quelque sorte un condensé de Demeures du Nord,

tout en préservant notre qualité technique et architecturale qui a fait notre

réputation.

 

 

COLLECTION, C’EST UN BEAU DÉFI POUR VOUS !

 

DDN : Le plus grand défi de notre bureau d’études aura été de mettre au

point une gamme de maisons sympas, offrant des volumes spacieux, tout

en préservant des surfaces raisonnables (de 100 à 140 m² habitables +

garage).

Ne pas céder à la banalité, conserver l’esprit et la ligne Demeures du

Nord, auront été les principaux mots d’ordre que nous nous sommes

imposés pour la création de la nouvelle COLLECTION .

 

 

LORSQUE VOUS PARLEZ DE CES MAISONS, VOUS

EMPLOYEZ BEAUCOUP L’EXPRESSION DE « MAISONS

SYMPAS » …

 

DDN : C’est vrai, nous préférons l’expression « Sympa » à d’autres

expressions comme « haut de gamme », luxueux, ou encore raffiné.

Nos clients aiment nos maisons et les conçoivent comme de véritables

cadres de vie ! Ils recherchent auprès de nous un espace chaleureux qui

soit aussi, pour toute la famille, une véritable maison de vacances !

Une ambiance intérieure sympa n’est-elle pas plus attachante que de

vouloir créer un endroit où l’on y ressent une ambiance quelque peu

ostentatoire ?…

COLLECTION doit rester avant tout un objet de passion et de séduction !

 

 

 

demeuresdunord.com

 

LES VILLAS GÉOMÉTRIQUES SE DÉCLINENT AUSSI EN BRIQUES…

Un beau mariage entre architecture minimaliste et matériaux de tradition … 

S’il est vrai que la couleur tendance des maisons d’architecture cubiques se veut majoritairement être l’enduit blanc, il n’est pas rare que nous construisions certaines d’entre elles en briques…
Certains règlements édités au POS (plan d’occupation des sols) nous imposent parfois ce type de mur, et interdisent l’emploi de l’enduit. Parfois aussi, ce sont nos clients, souvent attachés aux matériaux traditionnels de notre région qui nous réclament ce type de traitement.

Pour Demeures Du Nord, ce mariage « maison géométrique / briques » peut s’avérer bienvenu à condition de savoir alléger ces masses de briques par l’apport de matériaux en opposition comme le bois, les matériaux composites ou le métal et en intégrant de larges ouvertures afin de conserver cette impression de sérénité et de minimalisme propres à ce style de construction…
La brique nous rassure car elle pérennise notre trésor culturel. Nous avons tous un regard respectueux envers ces matériaux faits de terre cuite. Leur toucher et leurs teintes chaudes nous séduisent aussi !

Elle a cette faculté de s’intégrer facilement à l’environnement, surtout lorsque celui-ci est riche en plantations ; dans une composition anguleuse elle offre une composition tout à fait dynamique tout en gardant un dialogue constant avec la nature. Le schéma de base rectangulaire qui est la base du programme contraste avec la chaleur de la brique qui répond ainsi à sa fonction primaire.

Ainsi, nos villas géométriques réalisées en briques offrent une autre alternative qui peut s’avérer souvent très heureuse. Chaque maison peut alors revêtir une forme, un gabarit, et un aspect extérieur totalement différent… Pour peu que l’on en conserve le principe de l’élégance ! Elles peuvent être de couleur rouge, saumon, orangées, grises et même noires ou blanches !

Les villas géométriques en enduit blanc sont issues de ce que l’on nomme : « architecture internationale « . Issues du BAUHAUS, elles sont censées être de même profil que ce soit à Miami, en Afrique du Sud ou à n’importe quelle région de France. L’enduit blanc en est le support principal…
Mais ici, notre climat est ingrat et ne pardonne rien à ces maisons blanches :

1/ Microfissures et petites fissures :
Tout d’abord, ce type de maisons en enduit est sujet à des risques de microfissures et petites fissures sur les enduits durant les toutes premières années. C’est un phénomène naturel de retrait du aux dilatations des différents matériaux et de leurs flexions, le temps que l’ouvrage devienne définitivement stable sur le terrain. Du Nord au Sud, ce constat est bien connu !
Ces phénomènes considérés comme esthétiques ne sont jamais repris dans les garanties des assureurs. Cela contraint les propriétaires à les faire réparer (après stabilité), à leur frais, avec des produits spécifiques. Un voile d’enduit devra ensuite y être posé sur tout le mur considéré, afin de ne plus voir les traces de retouches. Cela à un coût inégal en fonction des surfaces retravaillées.

2/ Un enduit se salit naturellement au fil du temps :
La pollution, les pluies, les expositions nord, sont les causes évidentes de maisons qui vieillissent. L’éclat de l’enduit va peu à peu, au fil des années, se ternir.
Sans entretien régulier, leur état deviendra catastrophique !
C’est pourquoi l’alternative de la brique remplit bien son rôle par rapport à notre région.


La villa Cavrois à Croix en est un bon exemple puisque le célèbre architecte Mallet Stevens y avait employé la brique, conscient de ses nécessités autant historico-culturelles que de durée dans le temps. Pour preuve : elle date de 1930 ! Elle n’a pas vieilli ! (voir ci-dessous)

LES CHÂSSIS EN ALUMINIUM PRÉSENTS SUR 100% DES DEMEURES DU NORD …

Je me souviens encore des années 90 où ce matériau ne représentait pour Demeures du Nord que 10% de sa production, alors que le bois était encore présent sur la majorité de nos constructions.
Peu à peu, la menuiserie aluminium s’est affirmée comme le produit idéal pour nos maisons contemporaines, autant pour ses qualités esthétiques, de solidité et de durabilité, que pour son aspect écologique. Car oui, la menuiserie aluminium doit être considérée comme un matériau écologique !

D’OÙ PROVIENT L’ALUMINIUM ?

C’est un élément important sur la Terre avec 1,5 % de la masse totale. Il est principalement extrait d’un minerai appelé bauxite où il est présent sous forme d’oxyde hydraté dont on extrait l’alumine.
Faisons un peu d’histoire : l’aluminium fut isolé pour la première fois en 1825 par le chimiste danois Hans OERSTED lors d’une réaction chimique impliquant un amalgame au potassium. Le chimiste allemand Friedrich WÖHLER améliora le procédé d’Oersted en utilisant le potassium métallique entre 1827 et 1845. En France, Henri SAINTE-CLAIRE DEVILLE obtint le métal en réduisant le chlorure d’aluminium avec le sodium (métal) en 1854. Soutenu par Napoléon III, il créa un atelier expérimental et présenta les premiers lingots d’aluminium pur à l’Exposition Universelle de Paris, en 1855.

LES PROPRIÉTÉS DE L’ALUMINIUM :

C’est un métal « jeune » comparé au fer, au cuivre ou à l’or. D’abord utilisé pour la fabrication des bijoux, puisque rare et précieux, il s’est peu à peu imposé dans une foule de domaines et a participé aux grandes mutations technologiques contemporaines : transports, habitat, alimentation, modes de vie, esthétique… Aujourd’hui, l’aluminium représente un très important secteur industriel ; il est le métal le plus consommé après le fer.

• L’aluminium est trois fois plus léger que l’acier et il est aussi résistant que ce dernier.

• Il offre une très grande capacité de résistance à la corrosion de l’air et de l’eau et une grande longévité sans entretien. L’aluminium ne change pas de dimension et ne se craquelle pas, c’est un matériau parfaitement stable. Il est aussi parfaitement hermétique au vent, à l’humidité ainsi que peu sensible aux variations de températures, ce qui lui vaut d’être le matériau de prédilection pour les emballages alimentaires.

• L’aluminium accepte très bien les traitements de surface et c’est un matériau très malléable, ce qui permet d’en faire un élément de décoration à part entière.

POURQUOI L’ALUMINIUM DOIT-IL ÊTRE CONSIDÉRÉ COMME ÉCOLOGIQUE ?

D’abord pour ses qualités de durabilité qui se calculent en nombreuses décennies, et pour le fait qu’il remplace avec bonheur le bois et lutte ainsi contre le phénomène de déforestation.
Ensuite parce que ce matériau est particulièrement bien recyclable. Le processus de recyclage débouche de nouveau sur un aluminium de haute qualité qui n’a rien perdu de ses qualités physiques. (Lorsque l’on a détruit le célèbre stade de Wembley à Londres, 96% de l’aluminium a été récupéré !)
Son recyclage coûte 95 % moins cher que de fabriquer de “l’aluminium primaire”, sans compter l’économie de ressources naturelles.

UN SOIN PARTICULIER DANS L’ISOLATION :

On introduit dans les profilés des systèmes de ruptures de ponts thermiques à l’aide de barrettes isolantes… Chez Demeures du Nord, nous exigeons pas moins de 3 chambres isolantes par profilés.
Ajoutés à un double vitrage dont une face « peu émissive » et l’ajout d’un gaz argon dans le vide d’air, l’ensemble offre une isolation thermique et acoustique de très grande qualité !

CHEZ DEMEURES DU NORD, NOUS FAISONS FABRIQUER NOS OUVERTURES EN ALU UNIQUEMENT SUR MESURE !

Contrairement à une majorité de constructeurs qui travaillent avec des fabricants industriels qui livrent des « fenêtres » déjà montées en usine , nous travaillons avec des petites entreprises qui font venir des longueurs de profilés de la part de fabricants haut de gamme comme HEROAL, SCHÜCO ou encore TECHNAL, et qui assemblent les menuiseries en atelier uniquement en fonction des prises de cotes prises directement sur la maçonnerie lorsque le gros œuvre est totalement terminé !
On sait qu’une maçonnerie ne peut être précise au millimètre près. Cette précaution permet alors de fabriquer des menuiseries parfaitement à la mesure de chaque ouverture ! Cela évite, vous le comprendrez, de devoir mettre des joints grossiers entre les menuiseries et la maçonnerie, ou, pire encore, de ne pas avoir assez de jour pour pouvoir appliquer des joints solides.
Ce choix de ces petites entreprises est pour nous une certitude du soin apporté, de leur proximité, et surtout de leur qualité d’un service après-vente efficace et rapide !
Enfin, leur savoir-faire nous permet d’envisager toutes sortes d’ouvertures au cours de l’élaboration de nos projets, jusqu’au plus spectaculaires : choses que nous ne pourrions réaliser au travers de fabricants industriels à « bas prix « qui travaillent avec des standards…

L’ETUDE DE SOL : UNE OBLIGATION NÉCESSAIRE POUR DEMEURES DU NORD…

« Établir une base solide pour construire un ouvrage pérenne … »

 

Les fondations constituent la base sur laquelle va reposer votre nouvelle Demeures du Nord. Cette étape est très importante puisqu’elle conditionnera la bonne tenue de la maison sur le terrain.

Chaque terrain est différent car la nature du sol varie en fonction des secteurs… Elle peut même varier d’un terrain à un autre limitrophe !

Le plus important va donc être de définir à quelle profondeur on trouve la couche de terrain ayant une capacité portante assez bonne pour supporter le poids de la maison. Ensuite, si cette capacité portante n’est pas assez bonne, il deviendra primordial de choisir un type de fondation qui soit en adéquation avec le type du sol de votre terrain.

Ces investigations préliminaires vont être la base de notre étude technique qui, en collaboration avec notre ingénieur-béton, définira les dimensions de notre infrastructure.

C’est pour toutes ces raisons, qu’en accord avec nos assurances, Demeures du Nord, n’accepte pas de démarrer une maison sans qu’une étude de sol dite « géotechnique » réalisée par un bureau de géologie appliquée et de mécanique des sols, et ceci déjà depuis de nombreuses années… (Il ne faut pas penser que parce qu’une pâture est restée dans l’état durant des dizaines d’années, que l’on va trouver pour autant à – 0,90m,  un sol assez résistant pour porter une maison…)

 

QUEL TYPE DE SONDAGE ?

Pour l’étude géotechnique de votre projet de construction, il sera réalisé une étude de type G1 PGC/ G2AVP. Celle-ci est nécessaire au stade du projet et permet de réduire les risques majeurs.

 

EN QUOI CONSISTE L’ETUDE GEOTECHNIQUE G1 PGC/ G2AVP?

Celle-ci définit un type de programme d’investigations géotechniques détaillé, puis le réalise sur place et enfin, en exploite les résultats.

Il est d’abord effectué des sondages de reconnaissance géologique à une profondeur de 6m avec des essais pressiométriques au fur et à mesure que l’on descend en profondeur.

Il sera ensuite réalisé des prélèvements d’échantillons pour identifier la nature des différents types de composition selon les couches traversées.
Enfin des essais de perméabilité sont effectués pour déterminer la teneur en eau du terrain et les différents niveaux de l’eau.

A la suite de ce travail sur le site, des analyses en laboratoire sont effectuées et un rapport très technique comportant les points suivants nous est remis :
• Emplacement sur plan de masse des différents sondages effectués.
• Résultat des différents sondages effectués.
• Analyse des essais en laboratoire.
• Relevé des niveaux d’eau.
• Etude de projet géotechnique des fondations et préconisations d’exécution des fondations.

COMBIEN COÛTE UNE ETUDE G1 PGC/ G2AVP?

Celle-ci coûte environ 1400 euros. L’investissement est celui de la tranquillité !
Certains lotisseurs sérieux la font réaliser en amont et la délivre avant d’avoir vendu leur terrain. Par ce fait, ils rentrent parfaitement dans le cadre de la loi qui dit que tout professionnel doit vendre un terrain sans possibilité de vice caché…

 

LA MISSION G4 DE CONTRÔLE DE FOUILLES :

Pour certains de nos maisons assez grandes en emprise au sol ou compliquées, nos assurances exigent en plus de l’étude de sol une mission G4.
Cette mission permet de vérifier la conformité des hypothèses géotechniques prises en compte dans la mission d’étude et suivi géotechniques d’exécution.. Elle comprend deux phases interactives:

Phase Supervision de l’étude d’exécution:

– Donner un avis sur la pertinence des hypothèses géotechniques de l’étude géotechnique d’exécution, des dimensionnements et méthodes d’exécution, des adaptations ou optimisations des ouvrages géotechniques proposées par Demeures du Nord, du plan de contrôle, du programme d’auscultation et des valeurs seuils.

Phase Supervision du suivi d’exécution:

– Par interventions ponctuelles sur le chantier, donner un avis sur la pertinence du contexte géotechnique tel qu’observé par l’entrepreneur, du comportement tel qu’observé par l’entrepreneur de l’ouvrage, de l’adaptation ou de l’optimisation de l’ouvrage géotechnique que nous aurons proposés.

 

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LE BÉTON CIRÉ, RÉSOLUMENT TENDANCE …

Le béton ciré crée une ambiance unique dans nos maisons modernes …

Produit inaltérable et pouvant se marier à tous les styles, le béton ciré permet d’obtenir une multitude de teintes, effets et aspects, vous permettant de réaliser un décor unique.
A la fois minimaliste et zen, ces sols proposent un support neutre pour mettre en valeur tapis, mobilier…

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C’est un matériau unique vous permettant de laisser libre court à vos envies. Le béton ciré ou coloré vous permet de choisir le ton que vous souhaitez tout en donnant un aspect authentique et une réalisation unique.
Il y a encore quelques années, le béton ciré n’existait que par la pose d’une épaisse couche de béton gris, dans laquelle au fil du temps se formaient très souvent des fissurations qu’il fallait accepter parce que « dans l’esprit »…
Aujourd’hui, le béton ciré est un habillage très fin. D’environ 3 à 7 mmm d’épaisseur en moyenne. Plus besoin de poncer : ce sont les ingrédients qui en conditionnent le fini !
Il est constitué d’un mélange de chaux, d’argile, de sable, d’eau, auxquels sont ajoutés résines polymériques et pigments afin de le rendre plus résistant.

beton-cire-douche-italienneCe matériau n’a cessé d’évoluer dans le temps pour arriver aujourd’hui au rang de revêtement particulièrement prisé par les décorateurs et architectes d’intérieurs. Chez Demeures du Nord, nous le mettons souvent en avant pour certaines pièces comme le séjour, la cuisine ou même les salles de bains ! C’est aussi une belle solution pour la finition de nos escaliers bétons.

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bc33Le matériau le plus souvent employé c’est donc le béton ciré fin, avec lequel il est possible d’obtenir de très beaux effets de matière, avec plus ou moins de marbrures par exemple, en fonction des outils de pose utilisés. Il peut être posé aussi bien à la verticale qu’à l’horizontale. En fonction de l’utilisation que vous en faites, le béton ciré ne sera pas forcément le même.
C’est pour cela que nous conseillons vivement de vous adresser à un professionnel pour obtenir un ouvrage de qualité parfaite !
Les prix oscillent selon les besoins entre 100 et 120€ au m² (prix TTC fourniture et pose ).

 

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UNE NOUVELLE DEMEURES DU NORD TOUT JUSTE LIVRÉE …

Chaque année, le mois de juillet est pour DDN chargé en livraisons de maisons… Quand nous pouvons y réussir, nous le faisons avec plaisir, car nous savons que nos clients profiterons de cette période de congés pour procéder au déménagement, la décoration, et bien sûr commencer les plantations dans le jardin!

C’est aussi en cas de changement d’écoles pour les enfants un confort pour pouvoir dès le mois de septembre se trouver tout proche de leur nouvel établissement..

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Cette maison donc livrée il y a moins d’une semaine à Mr et Mme C… à Frelinghin,  est un bon compromis entre architecture de tradition et modernité.

Les oppositions entre la brique et l’enduit gratté, entre les pentes de toits et les toitures terrasses apportent autant de modernité que d’originalité.. En toute élégance…

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5 QUESTIONS SUR LE SUCCÈS DE NOTRE GAMME « COLLECTION PAR DEMEURES DU NORD » …

Incontestablement le charme des maisons COLLECTION par Demeures du Nord agit et continue à attirer une nouvelle clientèle, sans doute plus jeune et en tout cas d’une qualité restée très sélective !

 

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La nouvelle gamme COLLECTION par Demeures du Nord remporte un vif succès… A quoi l’attribuer ?

Tout d’abord, Demeures du Nord possède incontestablement une image de haute qualité et surtout de modernité. Mais cela fait parfois peur à certains prospects qui hésitent à nous consulter, pensant que toutes nos maisons sont « très grandes et très chères… » C’est ignorer le travail de notre service technique et notre volonté de présenter constamment une offre assez large qui soit avant tout d’un excellent rapport qualité/prix.
Cette gamme pour laquelle de gros efforts sur les prix ont été réalisés, s’adresse à des clients sensibles à l’élégance de l’architecture Demeures du Nord et désireux de vivre dans un cadre de vie qui reste original et fonctionnel, tout en restant dans des surfaces et des prix raisonnables.

 

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Quelle idée pour un constructeur haut de gamme ! D’où vient-elle ?
Précisons avant tout qu’un produit haut de gamme n’est pas forcément un produit de luxe.
Tout d’abord, l’image est déterminante pour ce type de produit : le produit doit être de très grande qualité et reposer sur un savoir-faire ou une création exceptionnelle. Il doit appartenir à une histoire : celle de la marque. Notre image et notre production doivent rester indissociables pour pouvoir conserver une pleine cohérence d’entreprise !
COLLECTION par DDN est née de l’idée de pouvoir proposer un concept de «maisons sympas » de 110 à 140 m² habitables qui puissent se décliner en de multiples variantes et à des prix compétitifs (180 000 à 238 000 euros*).
Il faut savoir que la moyenne des surfaces habitables en France pour l’habitat individuel est de 90 M2. Bien que nous construisions souvent de grandes maisons, il nous fallait nous rapprocher de surfaces plus… «raisonnables », tout en défendant notre savoir-faire : rationnaliser mais préserver l’élégance et la modernité. Nous répondons aujourd’hui à une demande que nous ne pouvions satisfaire jusqu’alors.

 

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Le positionnement de COLLECTION par rapport au marché de la maison individuelle…

Il ne s’agit pas de vouloir concurrencer « Pierre, Paul, Jacques ..! Nous ne souhaitons pas faire du moyen ou du bas de gamme. Nous ne sommes pas une société généraliste, car bien trop attachés depuis 25ans à notre image ! Et compte tenu de la qualité de nos entreprises et de nos matériaux, nous ne pourrions pas atteindre leur niveau de prix. COLLECTION reste une gamme de maisons Demeures du Nord dans des surfaces plus raisonnables, voilà tout !…
Comme peuvent l’être dans un autre registre la Mini de chez BMW, l’A3 de chez Audi …
Cette gamme s’adresse à une clientèle qui possède une forte sensibilité en architecture et en décoration. Nous nous sommes aperçus avec bonheur qu’une clientèle assez jeune s’intéressait aussi à la gamme COLLECTION par Demeures du Nord ; une clientèle attachée à la qualité aussi bien esthétique que de mise en œuvre.

 

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Pourquoi avoir intitulé cette gamme COLLECTION ?

Parce que dans le terme Collection, il existe une notion de gamme, comme un éventail de propositions qui permet d’élargir l’offre. Il résonne dans ce nom une image de luxe, de clarté. Cette sensation qui reste fondamentale dans la notion d’identité !
Faire construire une maison est aussi un acte fondamental dans l’histoire d’une famille.
Le nom est court, porteur d’une promesse d’efficacité: vivre un quotidien très… cocooning, fonctionnel, plein de lumière et de fantaisie !
*hors terrain et branchements

 

http://www.demeuresdunord.com/collection-par-demeures-du-nord

CES QUELQUES CONSTRUCTEURS QUI VOUS FONT RÊVER, ET NE PRÉSENTENT EN FAIT QUE DES LEURRES …

« La crise n’autorise pas tout, et cette économie qui marche encore au ralenti,  ne permet  en tout cas pas de mentir vis-à-vis du public. Je sais qu’en publiant ce présent post je vais sans doute mécontenter certains, voir m’attirer des foudres ! Mais à force de voir passer ces nombreuses publicités sur les magazines, sur les sites internet, il est peut-être temps pour moi de réagir face à une partie de la concurrence, qui tente de se faire passer comme expérimentée en « haut de gamme » grâce à  des artifices peu scrupuleux…, impliquant dès lors une concurrence totalement déloyale.

Il m’appartient en tant que responsable de Demeures du Nord, de la défendre et de protéger l’ensemble de mes collaborateurs ainsi que nos sous-traitant face à ce type d’agissements . Certains de mes collaborateurs et collaboratrices m’ont d’ailleurs demandé depuis longtemps de réagir par rapport à ce triste phénomène, particulièrement au sein du bureau d’études et du service commercial DDN.  On peut les comprendre… 

Chers confrères, je ne déclare pas dans ce post que vous êtes de mauvais constructeurs. Je n’ai pas ici de jugement à donner sur vos prestations . Ces jugements m’appartiennent.

Mais s’il vous plait, n’inventez pas de fausses histoires, et montrez vos véritables réalisations, avec honnêteté. N’étalez pas partout des maisons de rêves venues d’ailleurs que vous n’avez ni créées, ni construites ! N’usez pas d’images de synthèse achetées pour quelques dizaines d’euros dans des banques d’images, et que l’on retrouve sur vos publicités ou à l’intérieur de vos sites !  En faisant çà, vous faites du tort à cette profession. Car c’est la vérité qu’attendent de vous vos prospects:  question de loyauté ! « 

Christian Paindavoine

 

 

Exemples de constructeurs qui prétendent faire construire des villas de rêve au travers de maisons qu’ils n’ont même jamais construites, ni jamais dessinées !

 

CAS N° 1:  une même maison qui apparaît chez 3 constructeurs différents et aussi dans 2 banques d’images!

Sans commentaires…

piraino prestige

 CAS N°2: cette magnifique villa exposée en première page de ce site internet, est en réalité  l’oeuvre d’un architecte étranger. Une maison construite à Bruges pour laquelle plusieurs articles de revues de déco ont été consacrés…

Sans commentaires…

 site piraino

 

CAS N° 3:  une plaquette commerciale présentant sous tous ses angles  une magnifique maison …  qui, en réalité, fut construite par un architecte belge à Keerbergen!!

Sans commentaires…

PlaquetteGroupePiraino4

cubyc 1 fausse piraino

cubyc 2 fausse piraino

CAS N° 4:  une même maison présentée par 2 constructeurs différents. Curieux, non?

Sans commentaires…

demeures de style

 CAS N°5:  une autre curiosité:  une maison présentée par 2 constructeurs différents. 

sans commentaires…

 levoye

Peut-être que certains de ces constructeurs ci-dessus n’ont pas eu conscience que leur démarche ressemble plus à un mensonge commercial qu’à une mise en avant de leur société ? Peut-être aussi ignorent ils l’existence de lois françaises et internationales sur la propriété de l’image…

Il n’empêche : on ne se construit pas une image de prestige en présentant des photos de réalisations dont on n’est pas le maître d’œuvre.

Tout comme on ne vante pas une maison alors qu’elle n’est même pas issue de sa propre société et de sa région, mais de villes comme Bruges en Belgique ou même Johannesburg en Afrique du sud !

Ces attitudes commerciales qui usent d’artifices quelque peu douteux, trompent  les clients. En même temps, elles nous opposent une concurrence déloyale…  C’est pour cela qu’aujourd’hui, nous avons décidé de réagir .

Ce n’est pas parce qu’un constructeur tente de se protéger en notant sur un site internet le mot « inspirations » qu’il peut ainsi se disculper de la volonté de faire croire que ces maisons n’ont pas été « empruntées » aux véritables auteurs de ces maisons de rêve !

Ces auteurs d’ailleurs, et malgré une loi très stricte sur la propriété de l’image et de la création,  ne sont bien évidemment jamais cités sous ces photos ou ces images de synthèses, même pas l’ombre d’un copyright… C’est voler ces auteurs et tromper le public.

La loi pourtant très claire n’est donc absolument pas appliquée dans toutes ces parutions: l’article L.122-4 du code de la propriété intellectuelle précise: « Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle faite sans le consentement de l’auteur ou de ses ayants droit ou ayants cause est illicite. Il en est de même pour la traduction, l’adaptation ou la transformation, l’arrangement ou la reproduction par un art ou un procédé quelconque indique bien que toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle d’un document faite sans le consentement de l’auteur est illicite. »

Afin d’éviter ces confusions, faites confiance uniquement à des constructeurs qui ne présentent dans leurs sites uniquement des maisons réalisées par eux ! (Il y en a heureusement d’autres).

Evitez les images virtuelles, et méfiez-vous de certaines photos de maisons un peu trop …« Hollywoodiennes » !  Çà ne sent pas bon !

DEMEURES DU NORD.COM

*AUTEUR DE L’IMAGE A LA UNE: KIKO pour Fotolia

INTERVIEW: LES CUISINES-TENDANCE 2016 …

INTERVIEW CUISINE AVEC STÉPHANE POLLET / LEICHT

Qui ne s’est pas arrêté un jour à la vitrine de ce fabricant, ou sur une simple publicité magazine, pour admirer la beauté et la qualité d’une cuisine LEICHT? Tout le monde connait les cuisines LEICHT
On les sait « haut de gamme », mais aussi tout à fait innovantes, sorte de référence acquise avec rigueur depuis plus de…80 ans !
A Lille, la boutique LEICHT est animée par Stéphane Polllet qui en manage toute l’organisation, depuis les premiers plans jusqu’à la livraison chez ses clients.
L’occasion de le rencontrer pour parler avec lui de son métier et de l’évolution de la cuisine, particulièrement dans le cadre de maisons individuelles.

photo Stéphane

STEPHANE POLLET / LEICHT

DEMEURES DU NORD : Depuis les années 80, les cuisines n’ont pas cessé d’évoluer, pour faire oublier les images « rustiques » ou « formica » pour des ensembles beaucoup plus modernistes. Cette évolution continue-t-elle à révolutionner le marché, ou celle-ci se fait-elle plus lentement ?

Stéphane Pollet: Les transitions de mode se font plutôt en douceur, on le voit quand on regarde nos catalogues « collector » d’époque ! par exemple des modèles rustiques en chêne vernis foncé, il y a eu des chênes clairs naturels, puis on a préféré les placages aux massifs jugés trop « lourd » visuellement et maintenant on évolue sur des traitements du bois qui apportent une grande variété d’aspect : brut , lamellé, teinté etc. On arrive même à obtenir de très beaux stratifiés loin du rendu « bois plastique » d’il y a 40 ans. Il y a vraiment un enjeu à proposer des nouveautés et grâce aux techniques de fabrication et l’imagination des designers notre usine à côté de Stuttgart ne manque pas d’innover !

concrete12DDN : Y a-t-il une tendance qui se dégage actuellement dans le design de vos cuisines ?

Stéphane Pollet: Il y a 2 styles que nos clients affectionnent particulièrement : le style classique, cosy et un esprit plus épuré frôlant avec le minimalisme. Quand je rencontre d’anciens clients, cela me fait toujours plaisir d’entendre « notre cuisine a 20 ans et on ne s’en lasse toujours pas ! ». J’essaye de proposer des ambiances harmonieuses et indémodables en cohérence avec la longévité de nos meubles.

 

DDN : Lorsque l’on pense à vos cuisines, on imagine bien sûr des cuisines toutes en blanc… C’est toujours la couleur préférée de vos clients ?

Stéphane Pollet: Il est vrai que le blanc reste la valeur sûre, on le retrouve très souvent que ce soit sur les meubles ou en plan de travail. J’aime beaucoup le blanc sur blanc c’est toujours aussi beau que ce soit dans une petite pièce ou un espace ouvert. Après il faut jouer la carte déco avec du mobilier de caractère et une belle peinture murale.

L_M_ 004DDN : Classiquement, la salle à manger se trouvait toujours à part, placée entre cuisine et salon. Chez Demeures du Nord, on dessine de plus en plus des plans ou la cuisine plus grande devient une véritable cuisine-repas, abandonnant ainsi la pièce salle à manger classique. C’est un style de vie qui se développe chez vous ?

Stéphane Pollet: Tout à fait, les constructions permettent de plus en plus ce type d’implantation. Le coin repas est dans la continuité de l’espace cuisine, on y mange à 5, 8 ou +. L’îlot devient multifonction servant à préparer le repas, desservir, travailler, surveiller les devoirs des enfants, prendre l’apéritif etc. Les clients souhaitent être dans leur cuisine tout en ayant une vue plus globale de leur intérieur, on y crée des espaces de circulation vers d’autres pièces, c’est devenu le point central de l’activité de la maison.

 

leicht 4DDN : Votre image « haut de gamme » doit faire hésiter certains prospects… C’est si cher que ça une cuisine LEICHT ?

Stéphane Pollet: Nos clients recherchent 3 éléments essentiels quand ils nous font confiance dans leur projet : un contact personnalisé, des matériaux qualitatifs et une pose exemplaire. Je ne refuse aucun client sensible à cette démarche et notre gamme est très large nous permettant de répondre à beaucoup de budget. Je propose des devis cohérents par rapport au marché et mon réseau s’est bien développé ces dernières années grâce à cela.

leicht 2DDN : Vous rencontrez régulièrement des clients DEMEURES DU NORD ?

Stéphane Pollet: Oui bien sûr parfois curieux de découvrir la marque et les nouveautés ou d’autres plus décidés avec un projet à réaliser. Une construction ce n’est pas facile il faut pouvoir se projeter dans ces grands espaces, c’est une nouvelle façon de vivre qui commence, c’est l’occasion de changer ses habitudes et de se faire plaisir quand on aime cuisiner, je suis là pour guider le client dans ses choix. On discute beaucoup de la manière de vivre pour concevoir le plan, c’est important pour moi de bien connaitre tout ça, et cela me permet de travailler le projet en parallèle avec Demeures du Nord.

 

DDN : Trouvez-vous un parallèle entre l’esprit DEMEURES DU NORD et celui de LEICHT ?

Stéphane Pollet: Nous avons des idées et de belles choses à proposer. Nos cuisines s’inscrivent très bien dans l’originalité et la modernité de vos constructions. Mon équipe communique et harmonise la préparation de chantier avec le maitre d’ouvrage Mon magasin représente une marque haut de gamme, je suis mes projets de A à Z, je me déplace quand on m’appelle, j’essaye d’être le plus réactif possible. En tant que cuisiniste, un maillon dans le projet de la maison, c’est agréable de retrouver cela chez Demeures du Nord.

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 LEICHT
2 Rue Chambre des Comptes,  Lille
03 20 55 38 39

 cuisines-leicht.fr

MAISONS D’ARCHITECTURE CUBIQUE : NE PAS MENTIR A NOS CLIENTS …

LA TRISTESSE D’UN MARCHÉ QUI SE DÉGRADE :


En quelques années, les villas géométriques, appelées plus communément « maisons d’architecture cubique », sont devenues un véritable phénomène de mode !

J’ai toujours regretté de voir une trop grande banalisation de ce produit comme je l’avais redouté depuis longtemps (blog du 6 mars 2009, blog du 8 janvier 2013 et mon blog du 12 juin 2015). La réalité confirme que les dangers que j’y exposais se sont malheureusement avérés vrais…

Sans respect des contraintes de volumes, de rythme des ouvertures, des proportions, les constructeurs, même moyens/bas de gamme, se sont rués sur la villa géométrique faisant croire à leurs clients qu’ils allaient leur construire des maisons « hollywoodiennes » avec des façades d’une dizaine de mètres, quelques fenêtres à droite et à gauche et des budgets inférieurs parfois à … 200000€ !!  Le tour est joué!

J’ai toujours prétendu qu’il s’agissait là d’une tromperie, et d’un vol intellectuel ! Et je le constate avec tristesse en me promenant dans les campagnes, et certains lotissements. J’appelle ces petites « cubiques » : des mini- HLM !

J’aime beaucoup l’architecture cubique, mais je maintiens que sans un certain investissement, on ne peut pas faire bâtir une villa géométrique digne de ce nom !
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COPYRIGHT DEMEURES DU NORD

C’est comme ça, on n’a jamais pu produire une voiture de sport comme une Ferrari ou une Porsche au prix d’une Clio, non ?! Et pourquoi cela serait-il possible pour une belle villa géométrique ?…

SANS ENTRETIEN, DES MAISONS D’ARCHITECTURE CUBIQUE QUI SE DÉGRADENT AU FIL DU TEMPS …

Il faut le savoir, si une villa géométrique est sensiblement plus chère qu’une maison moderne en briques et tuiles, elle le sera aussi en matière d’entretien !
Sans vouloir noircir le tableau, il faut bien être conscient que le vieillissement d’une maison en enduit réclame des entretiens assez onéreux :

1/ Microfissures et petites fissures :
Tout d’abord, ce type de maisons en enduit est sujet à des risques de microfissures et petites fissures sur les enduits durant les toutes premières années. C’est un phénomène naturel de retrait dus aux dilatations des différents matériaux et de leurs flexions, le temps que l’ouvrage devienne définitivement stable sur le terrain.  Du Nord au Sud, ce  constat est bien connu !
Ces phénomènes considérés comme esthétiques ne sont jamais repris dans les garanties des assureurs. Cela contraint les propriétaires à les faire réparer (après stabilité), à leur frais, avec des produits spécifiques. Un voile d’enduit devra ensuite y être posé sur tout le mur considéré, afin de ne plus voir les traces de retouches. Cela à un coût inégal en fonction des surfaces retravaillées.

2/ Un enduit se salit naturellement au fil du temps :
La pollution, les pluies, les expositions nord, sont les causes évidentes de maisons qui vieillissent. L’éclat de l’enduit va peu à peu, au fil des années, se ternir.
Sans entretien régulier, leur état deviendra catastrophique !
montage photos enduits sales

CI-DESSUS QUELQUES MAISONS ANONYMES QUI TÉMOIGNENT DU VIEILLISSEMENT

Chez Demeures du Nord, nous considérons qu’un nettoyage complet de la maison devrait être exécuté tous les 3 à 5 ans selon les situations, afin que cette maison garde toujours son éclat. Il est bien sûr recommandé de le faire exécuter par des spécialistes qui emploieront de bons produits, et surtout offrirons des garanties de sécurité par la pose d’échafaudages.
Les prix de ces traitements oscilleront entre 2500 € à 5000€ selon les surfaces de ces maisons.

Voilà donc la mise au point que je souhaitais faire le plus clairement possible dans ce post, et que beaucoup vous font ignorer.
Pour notre part, nous cherchons à minimiser ces problèmes d’entretien au travers de la brique, des bardages et en limitant les surfaces d’enduits, etc… Mais nous le savons, cela possède un coût au départ, qui n’est pas négligeable.
Je sais aussi que certains de nos clients souhaitent absolument, par goût, une villa géométrique entièrement en enduit. Je peux les comprendre dans ce choix esthétique.

Mais une certitude: nous les avons avertis que tout comme la coque d’un bateau, le bois d’un portail, ou les revêtements intérieurs, une maison en enduit réclame un sérieux entretien régulier.

C’est dit !

Notre devoir de conseil et d’honnêteté nous l’imposait naturellement !

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