L’ETUDE DE SOL : UNE OBLIGATION NÉCESSAIRE POUR DEMEURES DU NORD…

« Établir une base solide pour construire un ouvrage pérenne … »

 

Les fondations constituent la base sur laquelle va reposer votre nouvelle Demeures du Nord. Cette étape est très importante puisqu’elle conditionnera la bonne tenue de la maison sur le terrain.

Chaque terrain est différent car la nature du sol varie en fonction des secteurs… Elle peut même varier d’un terrain à un autre limitrophe !

Le plus important va donc être de définir à quelle profondeur on trouve la couche de terrain ayant une capacité portante assez bonne pour supporter le poids de la maison. Ensuite, si cette capacité portante n’est pas assez bonne, il deviendra primordial de choisir un type de fondation qui soit en adéquation avec le type du sol de votre terrain.

Ces investigations préliminaires vont être la base de notre étude technique qui, en collaboration avec notre ingénieur-béton, définira les dimensions de notre infrastructure.

C’est pour toutes ces raisons, qu’en accord avec nos assurances, Demeures du Nord, n’accepte pas de démarrer une maison sans qu’une étude de sol dite « géotechnique » réalisée par un bureau de géologie appliquée et de mécanique des sols, et ceci déjà depuis de nombreuses années… (Il ne faut pas penser que parce qu’une pâture est restée dans l’état durant des dizaines d’années, que l’on va trouver pour autant à – 0,90m,  un sol assez résistant pour porter une maison…)

 

QUEL TYPE DE SONDAGE ?

Pour l’étude géotechnique de votre projet de construction, il sera réalisé une étude de type G1 PGC/ G2AVP. Celle-ci est nécessaire au stade du projet et permet de réduire les risques majeurs.

 

EN QUOI CONSISTE L’ETUDE GEOTECHNIQUE G1 PGC/ G2AVP?

Celle-ci définit un type de programme d’investigations géotechniques détaillé, puis le réalise sur place et enfin, en exploite les résultats.

Il est d’abord effectué des sondages de reconnaissance géologique à une profondeur de 6m avec des essais pressiométriques au fur et à mesure que l’on descend en profondeur.

Il sera ensuite réalisé des prélèvements d’échantillons pour identifier la nature des différents types de composition selon les couches traversées.
Enfin des essais de perméabilité sont effectués pour déterminer la teneur en eau du terrain et les différents niveaux de l’eau.

A la suite de ce travail sur le site, des analyses en laboratoire sont effectuées et un rapport très technique comportant les points suivants nous est remis :
• Emplacement sur plan de masse des différents sondages effectués.
• Résultat des différents sondages effectués.
• Analyse des essais en laboratoire.
• Relevé des niveaux d’eau.
• Etude de projet géotechnique des fondations et préconisations d’exécution des fondations.

COMBIEN COÛTE UNE ETUDE G1 PGC/ G2AVP?

Celle-ci coûte environ 1400 euros. L’investissement est celui de la tranquillité !
Certains lotisseurs sérieux la font réaliser en amont et la délivre avant d’avoir vendu leur terrain. Par ce fait, ils rentrent parfaitement dans le cadre de la loi qui dit que tout professionnel doit vendre un terrain sans possibilité de vice caché…

 

LA MISSION G4 DE CONTRÔLE DE FOUILLES :

Pour certains de nos maisons assez grandes en emprise au sol ou compliquées, nos assurances exigent en plus de l’étude de sol une mission G4.
Cette mission permet de vérifier la conformité des hypothèses géotechniques prises en compte dans la mission d’étude et suivi géotechniques d’exécution.. Elle comprend deux phases interactives:

Phase Supervision de l’étude d’exécution:

– Donner un avis sur la pertinence des hypothèses géotechniques de l’étude géotechnique d’exécution, des dimensionnements et méthodes d’exécution, des adaptations ou optimisations des ouvrages géotechniques proposées par Demeures du Nord, du plan de contrôle, du programme d’auscultation et des valeurs seuils.

Phase Supervision du suivi d’exécution:

– Par interventions ponctuelles sur le chantier, donner un avis sur la pertinence du contexte géotechnique tel qu’observé par l’entrepreneur, du comportement tel qu’observé par l’entrepreneur de l’ouvrage, de l’adaptation ou de l’optimisation de l’ouvrage géotechnique que nous aurons proposés.

 

DEMEURESDUNORD.COM

SPECTACULAIRE MISE EN OEUVRE …

SPECTACULAIRE : PRES DE CAMBRAI, DEMEURES DU NORD RÉALISE DES FONDATIONS SPÉCIALES A PLUS DE 10 M DE PROFONDEUR !

Historiquement, les résultats des sondages préliminaires étaient catastrophiques pour le terrain qui doit recevoir une magnifique Demeures du nord :
L’étude de sol mettant en évidence une couche de tourbe trop molle dès 3 mètres de profondeur et jusqu’à 9 mètres ; à cela venant s’ajouter les normes sismiques propres à cette région. Il fallait donc aller trouver le bon sol en dessous de 9 mètres.

Nous avons été contraints de procéder à la réalisation de fondations profondes à 10,50m de profondeur constituées de 19 pieux de 0,40m de diamètre selon la méthode des pieux type forés tubés.

Sans cela, cette maison aurait toute chance de s’affaisser et de se détruire!

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Suivant les phasages ci-après nous avons choisi de réaliser les points suivants :
1 Mise en œuvre d’une piste carrossable compactée pour engin de 40 Tonnes, sur une épaisseur de 60cm sur environ 300M2
2 Implantation des axes de pieux par géomètre
3 Mise en place et forage du premier élément de tube
4 Mise en place du cuvelage provisoire par pression et rotation alternative
5 Suite du forage avec tubage récupérable
6 Mise en place de l’armature et bétonnage au tube plongeur
7 Extraction du tube provisoire

 

Plus simplement, chaque forage se fit au moyen d’un tube dont le rôle fut de découper le terrain et d’assurer la tenue de l’ouvrage. Il y eut donc extraction du terrain en place.

Dans un deuxième temps, le pieu définitif fut réalisé dans le forage : on fit descendre une cage d’armature et l’on envoya le béton, par un tube plongeur.
Enfin, il fut procédé à l’extraction du tube qui a servi sur tout ou partie du pieu.

Compliqué peut-être, mais en tout cas, un exercice exaltant pour nous !

 

WWW.DEMEURESDUNORD.COM

S’OFFRIR UNE DEMEURES DU NORD …

 

 
attiches blog


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Description de cette « opération prestige »  Terrain + Maison : 

 

Sur un terrain de 710 m² situé à Attiches, dans le secteur très prisé du Pévèle, DEMEURES DU NORD propose ce modèle
contemporain à prix très doux, issu de la toute nouvelle gamme COLLECTION !

 

 *Offre limitée au 15 mars 2014. Cette proposition exceptionnelle comprend un terrain de 710 m² (frais de notaire
compris), la maison « COLLECTION n°3 » d’une surface habitable de 116 m² + garage + car-port, ainsi que l’accès
définitif et les raccordements divers.

Cette offre peut se modifier en fonction du choix d’un autre modèle de la gamme COLLECTION.

terrain attiches

Demeures du Nord, constructeur de maisons individuelles, propose en collaboration avec ses partenaires fonciers, une
sélection de terrains constructibles, selon disponibilité, pour la construction de maisons neuves, avec un contrat de construction de maison individuelle, dans le cadre de la loi du 19/12/1990.
Prix net TTC. TVA en vigueur à 20% au 03/01/2014, hors assurance dommages à l’ouvrage à charge client. 

 

RENSEIGNEMENTS:

03.20.54.01.62

info@demeuresdunord.com

  


  

 www.demeuresdunord.com

  Facebook / Demeures du Nord

 

 

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WILLEMS: TERRAINS A VENDRE …

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2 terrains à vendre bien orientés dans le centre du village situé à 10 kms de Villeneuve d’Ascq.

  • 665 M² 160 000 euros
  • 775 M² 175 000 euros

Au coeur de la vallée de la Marque et traversé par la « Petite Marque », logé entre Roubaix et Lille à la
frontière Belge, Willems fait partie de la communauté urbaine de Lille et compte un peu plus de 3000 habitants sur 5,80 km².

Demande de renseignements sur info@demeuresdunord.com

ou en appelent le 06.23.80.04.79 

 

 
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MERIGNIES : UN GOLF EN PLEINE EXPANSION…

 

Après avoir connu une période de commercialisation un peu calme, particulièrement au moment de la crise
économique de 2008, le Golf de Mérignies connaît depuis quelques mois un nouvel engouement.

Ce nouveau souffle n’est pas étranger au fait que le Plan d’Occupation des Sols a été changé récemment et qu’il
autorise enfin les villas géométriques appelées couramment « cubiques ».

La nouvelle grille de prix des parcelles offre aussi des opportunités plus sympas.

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Ainsi, au dernier trimestre,  les ventes de terrains ont doublées par rapport au même trimestre de l’année
dernière.

Pour Demeures du Nord, c’est le même type de développement de commandes de maisons sur ce golf, ce qui continue
à nous placer proche des 60% de réalisations construites sur le Golf.

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Entre outre des réalisations classiquement réalisées, nous venons d’acquérir 2 belles parcelles à proximité du
Club House que nous commercialiserons tout prochainement en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement) sur un concept de villas géométriques sur lesquelles nous travaillons pour obtenir le
meilleur rapport qualité/esthétique/prix !

Je reviendrai prochainement vers vous pour vous en parler !


http://www.agence-golf.fr

LIMITATION DE LA NOTION DE TROUBLE ANORMAL DU VOISINAGE …


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Un arrêt de la
Cour d’Appel de Bordeaux (CA Bordeaux, 28 janvier 2010, Juris data n°2010-000255) vient préciser que ne constitue pas un trouble anormal de voisinage la perte d’ensoleillement engendrée par la
construction d’un bâtiment dès lors que les maisons sont entourées d’immeubles dont la hauteur est équivalente au nouveau bâtiment d’une part ; que ne constitue pas non plus un trouble anormal de
voisinage le trouble visuel engendré par l’existence de fenêtres donnant plus particulièrement sur le jardin de ces maisons d’autre part ; et qu’enfin, ne constitue pas un trouble anormal de
voisinage la perte d’un avantage tenant au fait que ces maisons bénéficiaient auparavant d’une vue exceptionnelle sue le parc sur lequel a été édifié le nouveau bâtiment.

Je pense que cette nouvelle jurisprudence va encore limiter les possibilités de recours des tiers durant
l’affichage du panneau de permis de construire. Y a-t-il encore utilité d’ailleurs, de conserver cette période de recours des tiers ? De plus en plus de professionnels et de pouvoirs publics en
doutent : une perte de temps de 2 mois pour tout le monde !

Pour rappel, tout tiers ayant un intérêt à agir (un voisin, une association de riverains…) peut introduire un
recours contre le permis de construire et demander son annulation. Les motifs de recours peuvent être des plus divers : hauteur de construction jugée excessive, non-respect d’une règle
administrative, d’une servitude, etc.

Le délai d’exercice du droit de recours des tiers est limité à deux mois à compter de l’affichage du permis tant
en mairie que sur le terrain. L’affichage sur le terrain est assuré par le bénéficiaire du permis au moyen d’un panneau réglementaire visible de la voie publique.

Il est essentiel pour le titulaire du permis de construire de purger le recours des tiers avant tout
commencement des travaux. Recourir à un huissier pour faire constater l’affichage du permis tant en mairie que sur le terrain est le meilleur moyen de se constituer la preuve de cet
affichage.

Le permis de construire ne devient définitif qu’à l’expiration du deuxième mois suivant le double
affichage.

 

 

ACHAT-TERRAIN.COM LANCE UN NOUVEAU SITE …


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S’il est un site de recherches que j’ai toujours soutenu depuis le début, c’est bien ACHAT-TERRAIN.COM !

Ce site créé sur Lille par 2 jeunes pionniers ne cesse de se développer et les centaines de milliers de visites
par mois le confirment depuis longtemps comme le leader de la recherche terrain à bâtir sur le net !

Son succès pour moi est du à 2 facteurs :
• Il répond à une demande importante du grand public dans leur projet de construction ;
• Sa présentation sans cesse améliorée, optimise la recherche et donne des informations rapides et
pratiques.


Depuis quelques semaines, ces 2 jeunes entrepreneurs ont lancé un nouveau site intitulé :
www.constructeurs-maisons.com.


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Cette fois ce site a pour but de permettre de consulter les modèles de maisons individuelles des constructeurs
dans toute la France.

Un moteur de recherche permet de préciser des critères tels que le secteur, la surface, le budget, le nombre de
chambre, une maison de plain pied ou à étage, la présence d’un garage ou non.

En fonction de ces critères, l’internaute a accès aux modèles de maison qui lui correspondent.
Ensuite s’il est intéressé par un modèle, il a la possibilité de faire des agrandissements photo, de consulter
les plans, et surtout de connaître le constructeur pour chacun des modèles.

Demeures du Nord a accepté de s’y associer en y présentant sa gamme LES BASICS©.
Pour exemple, il vous suffit de cliquer ICI.

Nous souhaitons de tout cœur bon vent à ce nouveau site qui complète de manière intelligente le site ACHAT-TERRAIN.COM !

 

WWW.achat-terrain.com

WWW.constructeurs-maisons.com

 

ACHAT-TERRAIN.COM FAIT PEAU NEUVE…

Dans mon blog du 27 novembre 2008, je vous parlais de achat-terrain.com, ce site web entièrement
dédié dans la diffusion des terrains à bâtir dans toute la France et devenu en quelques mois d’activité le leader français sur ce type de portail.

Lancé par des jeunes Lillois, ce site fait peau neuve et cette nouvelle version qui
a bien entendu conservé son identité graphique, se veut plus simple dans sa manipulation tout en offrant de nombreuses rubriques annexes devenant peu à peu une source très sérieuse d’informations
sur la construction.

J’ai particulièrement apprécié la rubrique « le lexique de l’immobilier de A à Z »
qui est particulièrement judicieux est qui constitue une mine de renseignements pour le particulier !

Ce matin, je me suis rendu sur le site achat-terrain.com et j’ai pu constater que
rien que pour les départements du Nord et Pas de Calais étaient proposés plus de 1200 terrains à vendre ! Quand on connaît la difficulté pour trouver un terrain, ce site est véritablement devenu
une aide précieuse autant pour le particulier que pour le professionnel !

A noter : les consultations sur ce site sont entièrement gratuites !

www.achat-terrain.com

POUR ETRE ALERTES DIRECTEMENT DE CHACUN DES FUTURS
ARTICLES EDITES SUR CE BLOG, INSCRIVEZ VOTRE ADRESSE MAIL DANS LA RUBRIQUE NEWS LETTER SITUEE SOUS LE SOMMAIRE.

LE MEILLEUR SITE POUR TROUVER UN TERRAIN…

Faites le tour des sites présentant les terrains à vendre dans votre région : vous arriverez à la même conclusion que la mienne,
le plus sérieux, le plus agréable à consulter et surtout celui qui propose le plus de terrains en vente en France (plus de 53000 aujourd’hui),  c’est
bien ACHAT-TERRAIN .COM !

 

Lancé par des jeunes sortis d’une école de commerce lilloise, très vite rejoints par des webmasters confirmés, ce site lancé en 2005
en est déjà à sa troisième version, tant ses protagonistes cherchent non seulement à conserver leur place de leader, mais souhaitent en faire aussi un site spécialisé dans la maison
individuelle… De nombreuses rubriques informatives sont régulièrement mises en place et offrent ainsi une source d’informations de plus en plus importante et exhaustive.

 

Chapeau bas ! Tellement sympa de voir des jeunes réussir un tel « coup » et d’avoir rendu ce site gratuit
incontournable… Encore plus lorsque l’on sait que ces jeunes sont tous originaires de la métropole lilloise !

 

www.achat-terrain.com