UNE NOUVELLE COMMUNICATION POUR « COLLECTION par DEMEURES DU NORD » …

La clientèle « COLLECTION » s’intéresse à la mode, à l’art, au design et particulièrement à la décoration…

 

UNE COMMUNICATION A L’IMAGE DE DEMEURES DU NORD :

Elle cible à la fois une clientèle peut-être un peu plus jeune, avide de créativité et de modernité.
Cette communication, on le sait, doit être assez sélective dans sa présentation pour séduire des prospects attirés par la ligne générale Demeures du Nord, par notre notion de « CADRES DE VIE », et aussi par la rigueur de la Société.

Bien sûr, la clientèle que nous ciblons est aussi sensibilisée par notre image de marque qu’elle représente sur le marché. Elle n’y voit pas de snobisme dans la marque, mais, d’après nos enquêtes, une image de modernité et d’élégance… Un rêve parfois qu’elle voudrait voir accessible, une marque qui rassure.

Demeures du Nord a donc mis en place pour COLLECTION, en collaboration avec notre Directeur Artistique David Stiens,   une politique publicitaire en cohérence avec l’esprit de la marque…  Nous savons que nous touchons également une cible élargie grâce à ce concept de maisons « plus abordables ».

NOUVELLE PAGE PUBLICITAIRE COLLECTION

 

NE PAS CONFONDRE …

Crée par Demeures du Nord, la gamme COLLECTION ® n’est en rien une ligne faite pour concurrencer des constructeurs spécialisés en moyen/bas de gamme …
Il faut plutôt parler d’une confirmation que Demeures du Nord construit des maisons de haute qualité aussi bien au travers de villas de 300 000 ou même 600 000 euros, mais aussi dans un créneau de 185 000 à 240 000 euros !

Une même idée lorsqu’une marque comme Audi invente la A3 ou la Q2, tout en produisant des véhicules de prestige comme l’A7,  l’A8 ou le Q7 … Les volumes se compactent tout en conservant l’identité et la qualité de la marque…

Beaucoup ignorent donc cet aspect et hésitent souvent à pousser la porte de Demeures du Nord. C’est essentiellement pour cela que nous avons créé la gamme COLLECTION : prouver que notre savoir-faire peut se situer bien en deçà de l’idée que de nombreux prospects se faisaient !
Bien-sûr pas question de pouvoir proposer des maisons de 100 ou 150 000 euros. Ce n’est pas du tout notre métier. Nous ne sommes pas des généralistes de la maison individuelle ! D’ailleurs, notre clientèle n’attend pas cela de nous, mais au contraire, souhaite nous voir continuer à proposer des maisons de standing, ce mélange de qualité et d’élégance qui a fait notre succès…

LA CLIENTÈLE « COLLECTION » :

Pour nous, c’est une clientèle globalement identique à notre clientèle habituelle, si ce n’est qu’elle est sans doute un peu plus jeune et que cet achat est plus souvent une première acquisition.
Elle s’intéresse à la mode, à l’art, au design et particulièrement à la décoration. Elle préfèrera aussi bien des boutiques de mobilier design comme EMOTIONS à Lille ou aimera aussi chiner chez Ikéa… Elle aime les revues de mode, de déco… Elle préfère le loft à l’appartement, et rêve d’une maison avec des volumes sympas, ouverts vers l’extérieur !

 La clientèle COLLECTION » ne souhaite pas une maison d’habitation, mais plus un lieu de détente, « une maison de vacances proche de la ville »  !
Elle veut autant y abriter avec bonheur une petite famille que d’y recevoir ses amis…

Cette similitude avec notre clientèle classique DDN se traduit donc surtout par sa sensibilité à l’architecture et à la décoration. On y retrouve aussi cette exigence pour la qualité de construction et un intérêt très marqué pour le détail des prestations comme le sanitaire, les portes intérieures, et bien sûr notre concept de qualité de mise en œuvre… Nos acheteurs de COLLECTION trouvent « sympa » que l’on puisse retrouver globalement les mêmes prestations que pour toutes autres Demeures du Nord !

LE SITE COLLECTION

NOS JOURNÉES – RENCONTRES DES 16 au 18 mars …

Vous avez décidé de boycotter le Salon de l’immobilier à Lille ?

DDN : le mot est un peu fort ! Nous avons plutôt décidé de ne pas donner de suite à leur invitation à y participer cette année. Nous n’avons pas la prétention de penser que l’absence de Demeures Du Nord va lui faire du tort ! Ce n’est d’ailleurs absolument pas notre objectif !

 

Vous êtes déçus des précédentes éditions ?

DDN : A chaque fois que nous avons fait la synthèse de nos précédentes participations, les avis sont toujours restés les mêmes :
• Beaucoup de monde dans les allées du salon, mais beaucoup de curieux pour peu de véritables prospects.
• Notre stand était à chaque fois fortement visité, mais par une majorité de gens curieux de voir ce que nous proposions compte tenu de notre importante notoriété. Et cette majorité n’avait que très rarement le projet véritable de faire construire.
• Les quelques rendez-vous que nous y avons pris et qui se sont concrétisés plus tard, nous ont confirmé que si nous n’avions pas été présents à ces éditions du salon, ils nous auraient tout de même contactés en direct.
Il est évident qu’un tel salon est avant tout destiné aux promoteurs pour y commercialiser des programmes d’appartements, de bureaux, ou de programmes « terrain+maison » en lotissement pour des modèles types, ou encore des organismes bancaires pour présenter les tendance des prêts immobiliers. La maison individuelle en secteur diffus est un tout autre métier. Chez nous plus encore, on parle avant tout du métier d’architecture…

 

C’est pourquoi vous décidez d’organiser à votre propre agence ces JOURNÉES-RENCONTRES …

DDN : Oui, car au fond, pourquoi ne pas recevoir nos nouveaux prospects dans notre agence plutôt que de se décentraliser ? Nous avons la chance de posséder une agence commerciale dans l’hyper centre de Lille bien plus confortable et conviviale que dans l’espace réduit d’un stand de salon. Notre agence se situe au 76 rue Nationale presque en face du Printemps…
Nous espérons y accueillir des visiteurs qui ont un véritable projet de construction, à court ou moyen terme. Ce week-end sera l’occasion de prendre un premier contact, et de faire connaissance…

 

Un thème particulier pour ces premières JOURNÉES-RENCONTRES ?

DDN : Oui, nous en profitons pour présenter notre toute nouvelle gamme « Collection par Demeures du Nord » qui vient tout juste d’être entièrement remaniée. Un concept novateur, tout en conservant son esprit de raffinement et d’originalité. Ces maisons à prix très doux complètent ainsi notre activité, par la création de notre nouvelle « entrée de gamme de standing » !
12 maisons de standing réussissant à proposer pour chacune d’entre-elles, des volumes spacieux malgré des surfaces raisonnables de l’ordre de 100 à 140 m² habitables + garage. Un défi qui étonne autant par l’élégance de sa ligne que par son rapport qualité-prix pour ces 12 maisons PREMIUM proposées entre 176 000 et 235 000 euros.*

Il est préférable de prendre rendez-vous pour ce weekend ?

DDN : Si cela n’est pas indispensable, c’est plutôt conseillé, car à l’heure où nous écrivons, nous ne savons absolument pas quelle pourra être la fréquentation que nous aurons lors de ces 3 journées…. Oui, un rendez-vous peut-être plus prudent !
Prendre rendez-vous peut aussi être intéressant, puisque nous avons prévu la présence d’un conseiller bancaire à la disposition de ceux qui souhaitent établir un plan de financement pour leur futur projet. Ce courtier de la société ACE CRÉDIT représente les différents organismes bancaires et saura vous présenter les plus performants du moment !

 

Ouverture exceptionnelle à notre agence

Les vendredi 16, samedi 17 et dimanche 18 mars

de 10h à 19h sans interruption

Demeures Du Nord

76 rue nationale Lille – 03.20.54.01.62

Le retour de ces maisons de charme et de caractère…

LE RETOUR VERS L’AUTHENTICITÉ ?

C’était inéluctable ! Alors même que les dix dernières années ont laissé la part belle aux maisons d’architecture cubique, (chez Demeures du Nord elles représentaient
encore l’année dernière près de 50% de notre production), on perçoit depuis quelques mois un renversement qui se voulait inévitable. Et sans doute indispensable !
Peut-être est-ce – enfin ! – une prise de conscience que ce type d’architecture a été en partie galvaudé par une surproduction menée par l’ensemble de la profession,
fermant les yeux pour certains, ou même ignorant certaines règles très strictes propres à l’architecture cubique: générosité dans l’amplitude et la volumétrie, rythme dans les ouvertures, proportions entre étage et rez de chaussée, respect enfin de l’environnement.

Peut-être que ce renversement est aussi la prise de conscience que le passé doit servir à éclairer l’action présente, se traduisant ainsi par la bonne évolution de notre architecture régionale. La brique, les formes de toits nous rassurent car elles pérennisent notre trésorculturel. Nous avons tous un regard respectueux envers ces matériaux faits de tuiles et de briques de terre cuite.
Leur toucher et leurs teintes chaudes nous séduisent
aussi !

 

INTÉGRATION DANS LE PAYSAGE

« La maison appartient surtout au territoire avant d’appartenir à l’homme. » Cette citation de l’architecte Mario Botta raisonne parfaitement ici. Pour qu’un projet soit réussi, le rapport de la maison avec son environnement est primordial. Il faut savoir se poser cette question essentielle : la maison que je dessine va-t-elle savoir sefondre dans le paysage sans l’enlaidir ?
Dans une opération architecturale, les contraintes du site se présentent comme des données prises en compte dans la synthèse de la forme. Ce n’est pas une possibilité, c’est autant une nécessité qu’un devoir ! Tant pis si cela augmente pour nous la difficulté de réflexion et de création.

Nos maisons contemporaines alternent les formes géométriques avec les lignes traditionnelles de nos campagnes… Heureux mariage, autant en terme d’architecture que de matières et de couleurs !
Par contre, les villas géométriques d’architecture cubique, souvent en enduit blanc, ne doivent constituer qu’une minorité dans le paysage… Leur intégration, nous le répétons souvent, doit respecter le site et ne doivent exister que ponctuellement dans un seul paysage sur-urbain !

 

DES MAISONS DE TRADITION EMPREINTES DE
MODERNITE

Il ne s’agit pas de vouloir reproduire l’architecture du passé. Notre devoir c’est d’être de notre temps, et mêmen avance sur celui-ci ! C’est justement cette volonté de pensée qui doit tout juste nous permettre de réfléchir à une évolution de nos maisons qui saura les inscrire avec sérénité dans le temps.

Il ne s’agit donc pas de la liberté du « tout et n’importe quoi », de la répétition et de la copie, des « faux-semblants» aussi !

En regardant des DEMEURES DU NORD, on doit y découvrir des constantes, particulièrement pour les maisons contemporaines. La ligne s’y dévoilant comme une signature: un style qui se perçoit, des proportions que l’on reconnait, une forte identité.

C’est pour cela que souvent, on entend parler du style Demeures du Nord.

Comme un gage d’élégance.

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REPORTAGE-VIDÉO SUR UNE MAGNIFIQUE DEMEURES DU NORD …

Il suffit de regarder et d’écouter…

Ces 2 minutes 30  de reportage suffisent à elles seules à apprécier la qualité de cette villa, autant en extérieur qu’en intérieur.

Livrée tout récemment,  nous en  sommes très fiers !  Ce résultat nous donne encore plus envie de continuer dans notre direction, etconserver ainsi nos principes fondamentaux de créativité et de modernité, mais surtout d’élégance !

 

 

Réalisation Groupe Visite Immo.

CONTRAT DE CONSTRUCTION OU CONTRAT DE MAÎTRISE D’ŒUVRE ? …

Demeures Du Nord reste seul responsable et interlocuteur vis-à-vis de son client !

Il y a 27 ans, époque à laquelle nous venions de créer Demeures Du Nord, nous avions démarré sous le statut de Maître d’œuvre.
Nous concevions les plans des maisons, puis nous occupions uniquement de la surveillance des chantiers en dehors de toute responsabilité contractuelle. Pour cela nous percevions des honoraires.
Si nous pouvions conseiller notre client (appelé le Maître d’ouvrage,) dans le choix des entreprises, en aucun cas, nous ne les sélectionnions à leur place. Notre client traitait directement avec les entreprises.
Nous ne pouvions intervenir en son nom, ni pour son compte, ce qui nous déresponsabilisait pendant les travaux et surtout après !
Une formule donc, qui ne rassurait que très peu nos clients ; de ce fait, nous avons très vite changé notre statut pour devenir en 1992, constructeur en CCMI (contrat de maisons individuelles) avec garantie bancaire de bon achèvement!

 

 

QUELLES SONT LES DIFFÉRENCES MAJEURES ENTRE MAÎTRE D’ŒUVRE ET CONSTRUCTEUR ?

 

LE MAÎTRE D’ŒUVRE

Tout d’abord, il faut savoir que le contrat de Maîtrise d’œuvre n’est pas réglementé, ce qui oblige une grande vigilance du début de la signature jusqu’à la fin de la construction !

Le Maître d’œuvre a uniquement une obligation de moyens. Plus concrètement, il ne sera pas tenu pour responsable des éventuelles erreurs de constructions.
Le Maître d’œuvre limite ses prestations à la conception des plans, et le plus souvent à la coordination du déroulement du chantier. Il vous aidera les clients dans le choix des entreprises, mais ce sont eux qui en signeront les différents marchés de travaux !

Le Maître d’œuvre aura en face de lui non pas un seul, mais plusieurs interlocuteurs différents depuis le Maître d’ouvrage jusqu’à une petite dizaine d’entreprises.
En cas de litige en cours de construction, ou même après la construction, le client devra régler le problème avec l’entreprise concernée puisque chaque contrat de travaux a été signé uniquement entre lui et cette entreprise, le Maître d’œuvre n’y apparaissant pas. Vous comprendrez bien que le principal risque de ce type de contrat de Maitrise d’œuvre est de se retrouver abandonné en cas de problème!

 

LE CONTRAT DE CONSTRUCTION

Avec Demeures Du Nord, vous avez affaire à un interlocuteur unique avec lequel vous allez signer un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Ce contrat est strictement réglementé ce qui en fait la formule juridique la plus protectrice pour les acquéreurs.

Au travers d’un contrat de construction, le constructeur s’engage ainsi à livrer votre maison à la date prévue et au prix fixé.

Cette garantie est constituée par une caution solidaire donnée par un établissement de crédit ou d’assurance. En cas de défaillance du constructeur, le garant assure la bonne fin des travaux au prix fixé et dans les délais initialement impartis.

A titre de comparaison, dans un contrat de maîtrise d’œuvre le prix de la maison ne fait l’objet d’aucun encadrement.

En cas de difficulté, pendant ou après le chantier, Demeures Du Nord reste seul responsable et interlocuteur vis-à-vis de son client.

 

EN RÉSUMÉ …

 

1. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous propose un coût global pour votre maison en prix ferme et définitif !

2. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous propose l’engagement sur un délai de construction, en prévoyant des indemnités par jours de retard.

3. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous propose une seule garantie décennale pour l’ensemble de notre prestation.

4. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous offre une garantie bancaire de livraison au prix et délai convenu !

5. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous propose la garantie de bon fonctionnement.

6. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous assure d’avoir affaire à Demeures du Nord comme interlocuteur unique que ce soit pour l’élaboration des plans d’avant-projet puis d’exécution, du déroulement du chantier, les paiements et l’après chantier !

7. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous assure que Demeures du Nord vous assurera une grille d’appels de fonds réglementée par la loi 90-1129 du 19 décembre 1990 !

8. Seul un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), vous assure un service après-vente centralisé par Demeures du Nord.

C’EST DONC EVIDENT : Hors du contrat de construction, il n’y a aucune sécurité absolue quant aux engagements contractuels que vous pouvez et devez exiger par rapport à l’importance de votre projet !

 

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FAISONS UN POINT SUR LES TENDANCES – CUISINES …

La cuisine est devenue un espace de vie, convivial et rassembleur…

 

Souvenez-vous simplement de la cuisine de vos parents il y a 20 ou 30 ans ! Pensez à cette multitude de cuisines « rustiques » qui se ressemblaient toutes, ou encore à ces cuisines en « FORMICA » qui faisaient déjà un petit clin d’œil à l’avenir ..!

 

A présent, regardez nos cuisines d’aujourd’hui, particulièrement design et fonctionnelles  ; conviviales surtout !

SIEMATIC

LEICHT

D’une pièce cachée, la cuisine est devenue définitivement une belle pièce à vivre. Pour de nombreuses Demeures Du Nord d’ailleurs, la salle à manger traditionnelle a totalement disparu pour faire place à une très grande cuisine avec son coin bar et un large espace repas. Tout cela donnant sur un grand salon. Qui aurait imaginé il y a encore 20 ans que nous aurions reçu des amis à diner dans notre cuisine ?

IKEA

BULTHAUP

Pour Vincent Grégoire, du bureau de tendances NellyRodi, agence de prospective, « la cuisine se cale sur une nouvelle façon de recevoir. Les apéros dînatoires se développent et avec eux le boum des îlots et coins bars. On aime recevoir ses amis, alors les cuisines s’ouvrent si possible, sur le salon ou même sur l’extérieur. Ce n’est plus une pièce « technique » et froide : les couleurs se font plus douces et naturelles, on expose sa belle vaisselle dans des vitrines tandis que son électroménager haut de gamme trône sur le plan de travail« .

 

LEICHT

D’après COTÉ MAISON, les experts sont formels : « les tendances fortes des dernières années sont toujours d’actualité. La cuisine est devenue un espace de vie, convivial et rassembleur avec de nouveaux codes qui ont des conséquences sur l’agencement et la décoration. Et cette pièce de plus en plus importante, dans laquelle, les Français cuisinent, dînent, discutent, font les devoirs des enfants ou reçoivent, ils l’aimeraient avant tout fonctionnelle et confortable à vivre : ainsi, selon le dernier Baromètre Mobalpa, 43% des répondants estiment que leur cuisine pourrait être améliorée en termes d’ergonomie et de rangement, amenant tous les fabricants ou distributeurs à s’engouffrer sur ce créneau, avec des meubles grand volume, des rangements malins, le retour des meubles hauts, des plans de travail plus nombreux… Enfin, en termes de style, cuisines ouvertes, avec îlots et cuisines atelier ont toujours le vent en poupe. »

BULTHAUP

Si les cuisines blanches clinquantes, les carreaux de ciment et les îlots tout en longueur, ont encore la cote en 2017, le bois s’est patiemment imposé pour les rendre plus chaleureuses en créant des contrastes particulièrement heureux lorsqu’il s’agit par exemple du « bois / inox ». Encore une fois, nos clients réclament de plus en plus ces touches d’authenticité qui les rassurent, tout au moins qui donnent un esprit intemporel à l’espace.

D’autres détails ont fait leur apparition dans les cuisines. Place aux niches et aux étagères ! Alors qu’on les cachait jusqu’à présent, on y expose de la vaisselle, même certains aliments ! Une manière d’inviter à moins de rigueur dans cette pièce de vie…
Chez Demeures Du Nord, nous avons appris à imaginer ces nouvelles formes de cuisines, particulièrement dans leur future composition dont nous aurons parlé longuement avec nos clients… Les fabricants de cuisine, dont ce sont les véritables stylistes reprendront l’idée de base pour l’améliorer et les rendre encore plus fonctionnelles et agréables à vivre !

La société BULTHAUP, particulièrement réputée pour la qualité de ses cuisines, illustre parfaitement bien ci-dessous la fonction de la cuisine d’aujourd’hui. Ils parlent de « centre de communication » ! Etonnant terme, mais au fond tellement logique dans le sens convivial que l’on veut donner à l’espace cuisine :
« Partager un repas, boire un verre ou passer un moment agréable entre amis ou avec la famille – la vie à la maison s’organise souvent autour de la table. Elle agrémente le centre de communication de la cuisine espace de vie, et créent une atmosphère de bien-être où il fait bon s’attarder….»

 

© Demeures Du Nord

DEMEURESDUNORD.COM

REPORTAGE SUR « COLLECTION PAR DEMEURES DU NORD » DANS « VISITE IMMO » …

« COLLECTION offre en quelque sorte un condensé de Demeures du Nord … »

 

 

DÉTAIL DU REPORTAGE :

 

POURQUOI AVOIR CRÉÉ COLLECTION PAR

DEMEURES DU NORD ?

 

DDN : Le style Demeures du Nord séduit un public de plus en plus large,

mais nous avons constaté avec frustration que de nombreux couples

n’osent pas pousser notre porte. En effet, notre image de marque confère

souvent à nos réalisations un caractère difficilement accessible.

Nous avons donc développé COLLECTION afin de leur offrir des maisons

plus abordables, tout en y préservant la ligne architecturale et la qualité

de mise en oeuvre qui ont fait notre succès. Bref, pouvoir leur proposer de

véritables Demeures du Nord !

COLLECTION ne remplace pas notre offre classique, mais permet au

contraire de l’élargir à travers cette toute nouvelle gamme Premium dont les prix

oscillent entre 176 000 € et 235 000€ (hors terrain et raccordements.)

 

 

VOUS Y CONSERVEZ DONC VOS PRINCIPES ARCHITECTURAUX ?

 

DDN : Tout à fait ! Avec COLLECTION, il ne s’agit pas de proposer du «

moyen / bas de gamme » mais plutôt de créer des Demeures du Nord qui

soient plus compactes, donc dans une gamme de prix plus abordable.

Les jeunes actifs cherchent rarement à acquérir des maisons immenses

! Ils recherchent souvent des volumes raisonnables adaptés à leur

style de vie. Cette gamme répond également à d’autres changements

qui impactent la configuration des ménages. Les clients à la retraite par

exemple, dont les enfants ont quitté le nid familial, nous demandent

généralement de bâtir une maison dont les surfaces correspondent mieux

à leur nouvelle situation..

COLLECTION offre en quelque sorte un condensé de Demeures du Nord,

tout en préservant notre qualité technique et architecturale qui a fait notre

réputation.

 

 

COLLECTION, C’EST UN BEAU DÉFI POUR VOUS !

 

DDN : Le plus grand défi de notre bureau d’études aura été de mettre au

point une gamme de maisons sympas, offrant des volumes spacieux, tout

en préservant des surfaces raisonnables (de 100 à 140 m² habitables +

garage).

Ne pas céder à la banalité, conserver l’esprit et la ligne Demeures du

Nord, auront été les principaux mots d’ordre que nous nous sommes

imposés pour la création de la nouvelle COLLECTION .

 

 

LORSQUE VOUS PARLEZ DE CES MAISONS, VOUS

EMPLOYEZ BEAUCOUP L’EXPRESSION DE « MAISONS

SYMPAS » …

 

DDN : C’est vrai, nous préférons l’expression « Sympa » à d’autres

expressions comme « haut de gamme », luxueux, ou encore raffiné.

Nos clients aiment nos maisons et les conçoivent comme de véritables

cadres de vie ! Ils recherchent auprès de nous un espace chaleureux qui

soit aussi, pour toute la famille, une véritable maison de vacances !

Une ambiance intérieure sympa n’est-elle pas plus attachante que de

vouloir créer un endroit où l’on y ressent une ambiance quelque peu

ostentatoire ?…

COLLECTION doit rester avant tout un objet de passion et de séduction !

 

 

 

demeuresdunord.com

 

UNE RENTRÉE SOUS LE SIGNE DE LA GÉNÉROSITÉ ET DE LA LOYAUTÉ ….

 

NOUS NE DEVONS PAS ROUGIR DE NOTRE SUCCÈS ET  CONTINUER A METTRE EN AVANT NOS VALEURS !

 

Les vacances,servent aussi à prendre du recul, et réfléchir de manière sereine…

Traditionnellement, chez Demeures du Nord, j’ai pris l’habitude, au retour des congés, de rappeler à chacun de mes collaborateurs les valeurs fondamentales qui ont permis de créer notre succès, et d’évoquer la nécessité de continuer à les mettre tout en avant dans nos rapports avec nos clients.

Je n’y vois à aucun moment une quelconque méthode commerciale, mais simplement un comportement qui se veut être basé à la fois sur la générosité et la loyauté. Très naturellement, il est question ici de courtoisie, d’éducation même. En tout cas un comportement que nous tâchons de conserver depuis plus de 25 ans !
Car soyons clairs : vous ne pouvez pas confier l’achat le plus important de notre vie à des interlocuteurs qui seraient contraires à ces principes, tout comme on ne confie pas sa  propre santé à un médecin ou un chirurgien qui ne serait pas loyal et irréprochable sur le plan de l’altruisme.

Il est en tout cas très agréable de constater qu’au travers de nos enquêtes de satisfaction, nos clients célèbrent ces qualités en nous donnent une note moyenne supérieure à 8,5 /10 ? Sans ces valeurs, nous serions d’ailleurs bien loin de ce résultat, non?!  www.demeuresdunord.com/avis-sur-demeures-du-nord

 

PRÔNER LA GÉNÉROSITÉ :

Si vous nous confiez la réalisation de votre projet de construction, nous devons vous donner tout ce que nous pouvons vous donner, sans aucune retenue. Nous devons apprendre à bien vous connaître au cours de ces longs mois. Patiemment. Dès les premières esquisses jusqu’à « la remise des clefs », nous devrons nous attacher à ne vous transmettre que des démarches qui se veulent positives et surtout rassurantes !
Cet accompagnement se doit donc être guidé par la générosité, valeur centrale qui implique que nous nous engagions à nous impliquer avec tout notre enthousiasme, à considérer votre projet comme s’il était le nôtre.  Evidente  nécessité !

 

 

FAIRE PREUVE DE LOYAUTÉ

Lorsqu’une relation de confiance a été mise en place avec nos clients, et que tous deux avons décidé de se donner une confiance mutuelle, nous devons alors veiller jusqu’au bout à être fidèles à nos engagements
Cela passera par l’attention et la franchise : se dire les choses, directement et dans le respect, ne jamais attendre et laisser des situations difficiles s’installer. Cette valeur fondamentale produit ses effets positifs sur la qualité générale du projet, sur la relation directe avec nos clients, sur nous, et dans notre entreprise.
On ne peut pas faire semblant d’être loyal dans une entreprise. La conséquence, c’est une entreprise devenue la référence sur le marché. Une réputation que Demeures du Nord a su bâtir patiemment, sur le long terme, la rendant ainsi enviée et attractive !

Ces valeurs doivent être remises en cause régulièrement, elles doivent encore évoluer. Nous devons continuer à prendre des risques, et ne pas compter les heures afin de trouver la meilleure solution ! Des symboles essentiels, portés par le courage et la passion ! Un beau programme pour nous!

Bonne rentrée à tous !

 

DEMEURESDUNORD.COM

DES PROPOS ÉLOQUENTS POUR PARLER D’INTÉGRATION DE LA MAISON INDIVIDUELLE DANS NOTRE PAYSAGE DU NORD …

 

« Le choix de faire construire une villa géométrique ou une maison contemporaine ne doit plus se faire uniquement par rapport  à l’attirance intrinsèque pour tel ou tel type d’architecture … »

 

 

Dans son numéro de juin, le magazine VISITE IMMO-NEUF laisse la parole à Demeures Du Nord pour évoquer avec franchise et sans complaisance la trop mauvaise évolution de l’architecture de maisons individuelles qui altèrent même le paysage depuis une dizaine d’années …

Pour plus de lisibilité, le texte intégral est reproduit  sous ces 3 pages  originales.

 

MAISONS CONTEMPORAINES OU VILLAS GÉOMÉTRIQUES ?
AVANT TOUT UNE AFFAIRE D’INTÉGRATION…
Par Christian Paindavoine, PDG de Demeures Du Nord.

Depuis un quart de siècles, Demeures du Nord inspire, influence même, l’évolution de l’architecture des maisons. C’est ainsi une responsabilité, car chaque maison construite va modifier – avec bonheur ou pas – le paysage. Considérée comme une référence dans les Hauts de France, cette célèbre enseigne entend souligner son rôle de leadership sur le marché de la maison individuelle premium, et ainsi mettre en avant ses convictions !

PARLONS DONC D’INTÉGRATION : C’EST UNE NÉCESSITÉ OU UNE SIMPLE CONSÉQUENCE ?
« Dans une opération architecturale », nous dit Christian Paindavoine, « les contraintes du site se présentent comme des données prises en compte dans la synthèse de la forme. Ce n’est pas une possibilité, c’est autant une nécessité qu’un devoir ! Tant pis si cela augmente pour nous la difficulté de réflexion et de création. C’est clair : la maison va s’intégrer à vie dans un paysage. Elle se proposera au regard de milliers de personnes qui l’auront admirée non pas pour sa seule architecture mais surtout pour la symbiose entre la forme et le lieu !
Une maison d’architecture cubique justement, ne peut être réussie que si elle est intégrée de manière équilibrée dans un site. Ces maisons doivent bénéficier de surfaces de terrain assez généreuses… Il faut pour moi que ces maisons soient implantées dans des ambiances qui ne soient pas trop rurales, mais plutôt dans des secteurs suburbains. Elles souffrent alors moins de leur difficulté d’intégration. La rigueur de cette architecture devra être atténuée par un environnement proche très boisé, très vert. Rien de plus triste qu’une maison d’architecture cubique en enduit blanc implantée sur un fond de champs à perte de vue ! En hiver ou en automne c’est fade et froid… »

PLUS FACILE, DONC, D’INTÉGRER UNE MAISON CONTEMPORAINE PLUS… CLASSIQUE ?
« Oui, sans doute. Ces interprétations contemporaines de l’architecture de campagne, s’inscrivent bien dans le paysage. Ces maisons seront les témoins de la modernité de notre époque, tout en ayant su conserver les formes originelles… Respect d’une culture, d’une tradition… Intégration naturelle dans le paysage. Il ne s’agit pas de vouloir reproduire l’architecture du passé. Notre devoir c’est d’être de notre temps, et même en avance sur celui-ci ! C’est justement cette volonté de pensée qui doit tout juste nous permettre de réfléchir à une évolution de nos maisons qui saura les inscrire avec sérénité dans le temps. Il ne s’agit donc pas de la liberté du « tout et n’importe quoi », de la répétition et de la copie, des « faux-semblants » aussi ! »

ASSISTE-T’ON AU RETOUR D’UNE AUTHENTICITÉ ?
« C’était inéluctable ! Alors même que les dix dernières années ont laissé la part belle aux maisons d’architecture cubique, (chez Demeures du Nord elles représentaient encore il y a 2 ans près de 40% de notre production,) on perçoit depuis, un renversement qui se voulait inévitable. Et sans doute indispensable !
Peut-être est-ce – enfin ! – une prise de conscience que ce type d’architecture a été en partie galvaudé par une surproduction menée par l’ensemble de la profession, fermant les yeux pour certains, ou même ignorant, certaines règles très strictes propres à l’architecture cubique: générosité dans l’amplitude et la volumétrie, rythme dans les ouvertures, proportions entre étage et rez de chaussée, respect enfin de l’environnement.
Peut-être que ce renversement est aussi la prise de conscience que le passé doit servir à éclairer l’action présente, se traduisant ainsi par la bonne évolution de notre architecture régionale. La brique, les formes de toits nous rassurent car elles pérennisent notre trésor culturel. Nous avons tous un regard respectueux envers ces matériaux faits de tuiles et de briques de terre cuite. Leur toucher et leurs teintes chaudes nous séduisent aussi ! »

IL FAUT DONC TOUT REMETTRE EN CAUSE ?
« Tout au moins, le choix de faire construire une villa géométrique ou d’une maison contemporaine ne doit plus se faire uniquement par rapport l’attirance intrinsèque pour tel ou tel type d’architecture. Le site où vous ferez construire votre maison est une condition majeure à ce choix ! On ne fait ni construire une maison d’inspiration flamande sur les bords de la méditerranée, et ni une villa d’architecture cubique seule au milieu des champs ! Le célèbre architecte Mario Botta a bien résumé ce sujet en déclarant : Une bonne maison est une maison qui permet d’avoir une qualité, donc un sens de l’orientation, un sens du rapport vers l’extérieur. L’élément fonctionnel ne survient que dans un deuxième temps. L’architecture est toujours la transformation d’une situation géographique en situation historico-culturelle. »

BONNE NOUVELLE ! UNE PETITE PAUSE POUR LES TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER …

Alors qu’en restant toujours historiquement bas, les taux de crédit immobilier ont été en légère hausse constante depuis janvier, il apparaît une pause qui peut surprendre les marchés mais qu’expliquent les professionnels :

POUR LE BLOG PATRIMOINE :
« Entre hausse constante des taux de crédit immobilier depuis le premier janvier et une élection présidentielle, traditionnellement synonyme d’un marché immobilier plus calme, l’activité du crédit immobilier est soudainement devenu faible depuis 2 mois…Cette rupture de tendance pourrait obliger les banques à revoir leur stratégie commerciale pour relancer l’activité et tenter d’atteindre les objectifs ambitieux fixés début 2017. En effet, lorsque les demandes de crédit immobilier affluent, les banques deviennent plus exigeantes, augmentent les taux pour les dossiers les moins rentables, les taux montent afin de canaliser cette demande de crédit abondante. C’était la situation parfaite du premier trimestre 2017. Depuis début Avril 2017, la situation semble différente et la demande abondante n’est plus. Les dossiers sont de plus en plus rares et les banques doivent donc adapter leurs offres de crédit à cette nouvelle donne commerciale.Nous pourrions donc constater quelques baisses de taux de crédit immobilier dans les prochaines semaines… Mais attention, il ne s’agit que d’une situation temporaire qui ne remet pas en cause notre analyse fondamentale d’une accélération de la hausse des taux de crédit immobilier vers le dernier trimestre 2017… »

 

 

POUR LE GUIDE DU CRÉDIT :
« Le printemps est apparu avec son lot de bonnes nouvelles pour les emprunteurs. Pour la première fois depuis plusieurs mois, aucune hausse à l’horizon pour les taux moyens. Des baisses de taux immobiliers sont même appliquées par les banques (régionales et nationales) …Et les durées de prédilection des emprunteurs sont concernées (15 ans, 20 ans, 30 ans). Une tendance attendue depuis le début du printemps de l’immobilier. Cependant, on relève 13 barèmes bancaires en augmentation et 16 qui stagnent. Dans le détail, les baisses sont opérées par 2 établissements nationaux et 5 banques régionales (5 à 15 centimes). Pas suffisant pour rattraper les hausses successives que nous avons observées depuis le début de l’année. Néanmoins, la barre psychologique de 2% sur 25 ans ne bouge pas. De plus, les taux d’intérêt demeurent exceptionnels pour financer une acquisition. »

 

 

POUR MEILLEURS TAUX.COM:
« Les derniers barèmes reçus de la part des établissements bancaires font état de baisses comprises, selon les établissements, entre -0,05% et -0,15% », annonce Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com. Suivant ainsi totalement la baisse des OAT observée au lendemain du premier tour des élections Présidentielles, qui a vu la disqualification du candidat de la France Insoumise et permis ainsi de rassurer les marchés ; les OAT sont ainsi retombées à un taux de 0,80% au 3 mai, soit un niveau jamais atteint depuis le mois de janvier 2017 », ajoute Maël Bernier. Cette baisse rapide a ainsi permis aux banques de revoir leurs barèmes favorablement pour les emprunteurs et d’afficher la première baisse réelle depuis plusieurs mois. L’état d’esprit dans les établissements bancaires début mai est donc très clair : pas de risque de remontée importante des taux. »

 

POUR EMPRUNTIS :

« Nous ne sommes clairement pas dans un mouvement de baisses généralisé, note Cécile Roquelaure, Directrice Communication et Etude d’Empruntis. Nous sommes dans une situation un peu inédite : après plusieurs mois d’activité intense, la demande se stabilise voire s’infléchit si on prend en compte les renégociations. Les banques les moins bien positionnées, et donc celles qui ont pris le moins d’avance sur leurs objectifs, veulent devenir plus concurrentielles. Elles ne peuvent pas se permettre de laisser passer l’été »

Alors profitons ! Ça ne durera malheureusement pas!

 

DEMEURESDUNORD.COM