MAISONS D’ARCHITECTURE CUBIQUE : NE PAS MENTIR A NOS CLIENTS …

LA TRISTESSE D’UN MARCHÉ QUI SE DÉGRADE :


En quelques années, les villas géométriques, appelées plus communément « maisons d’architecture cubique », sont devenues un véritable phénomène de mode !

J’ai toujours regretté de voir une trop grande banalisation de ce produit comme je l’avais redouté depuis longtemps (blog du 6 mars 2009, blog du 8 janvier 2013 et mon blog du 12 juin 2015). La réalité confirme que les dangers que j’y exposais se sont malheureusement avérés vrais…

Sans respect des contraintes de volumes, de rythme des ouvertures, des proportions, les constructeurs, même moyens/bas de gamme, se sont rués sur la villa géométrique faisant croire à leurs clients qu’ils allaient leur construire des maisons « hollywoodiennes » avec des façades d’une dizaine de mètres, quelques fenêtres à droite et à gauche et des budgets inférieurs parfois à … 200000€ !!  Le tour est joué!

J’ai toujours prétendu qu’il s’agissait là d’une tromperie, et d’un vol intellectuel ! Et je le constate avec tristesse en me promenant dans les campagnes, et certains lotissements. J’appelle ces petites « cubiques » : des mini- HLM !

J’aime beaucoup l’architecture cubique, mais je maintiens que sans un certain investissement, on ne peut pas faire bâtir une villa géométrique digne de ce nom !
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C’est comme ça, on n’a jamais pu produire une voiture de sport comme une Ferrari ou une Porsche au prix d’une Clio, non ?! Et pourquoi cela serait-il possible pour une belle villa géométrique ?…

SANS ENTRETIEN, DES MAISONS D’ARCHITECTURE CUBIQUE QUI SE DÉGRADENT AU FIL DU TEMPS …

Il faut le savoir, si une villa géométrique est sensiblement plus chère qu’une maison moderne en briques et tuiles, elle le sera aussi en matière d’entretien !
Sans vouloir noircir le tableau, il faut bien être conscient que le vieillissement d’une maison en enduit réclame des entretiens assez onéreux :

1/ Microfissures et petites fissures :
Tout d’abord, ce type de maisons en enduit est sujet à des risques de microfissures et petites fissures sur les enduits durant les toutes premières années. C’est un phénomène naturel de retrait dus aux dilatations des différents matériaux et de leurs flexions, le temps que l’ouvrage devienne définitivement stable sur le terrain.  Du Nord au Sud, ce  constat est bien connu !
Ces phénomènes considérés comme esthétiques ne sont jamais repris dans les garanties des assureurs. Cela contraint les propriétaires à les faire réparer (après stabilité), à leur frais, avec des produits spécifiques. Un voile d’enduit devra ensuite y être posé sur tout le mur considéré, afin de ne plus voir les traces de retouches. Cela à un coût inégal en fonction des surfaces retravaillées.

2/ Un enduit se salit naturellement au fil du temps :
La pollution, les pluies, les expositions nord, sont les causes évidentes de maisons qui vieillissent. L’éclat de l’enduit va peu à peu, au fil des années, se ternir.
Sans entretien régulier, leur état deviendra catastrophique !
montage photos enduits sales

CI-DESSUS QUELQUES MAISONS ANONYMES QUI TÉMOIGNENT DU VIEILLISSEMENT

Chez Demeures du Nord, nous considérons qu’un nettoyage complet de la maison devrait être exécuté tous les 3 à 5 ans selon les situations, afin que cette maison garde toujours son éclat. Il est bien sûr recommandé de le faire exécuter par des spécialistes qui emploieront de bons produits, et surtout offrirons des garanties de sécurité par la pose d’échafaudages.
Les prix de ces traitements oscilleront entre 2500 € à 5000€ selon les surfaces de ces maisons.

Voilà donc la mise au point que je souhaitais faire le plus clairement possible dans ce post, et que beaucoup vous font ignorer.
Pour notre part, nous cherchons à minimiser ces problèmes d’entretien au travers de la brique, des bardages et en limitant les surfaces d’enduits, etc… Mais nous le savons, cela possède un coût au départ, qui n’est pas négligeable.
Je sais aussi que certains de nos clients souhaitent absolument, par goût, une villa géométrique entièrement en enduit. Je peux les comprendre dans ce choix esthétique.

Mais une certitude: nous les avons avertis que tout comme la coque d’un bateau, le bois d’un portail, ou les revêtements intérieurs, une maison en enduit réclame un sérieux entretien régulier.

C’est dit !

Notre devoir de conseil et d’honnêteté nous l’imposait naturellement !

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LE RAMONAGE DES CONDUITS DE CHEMINEE …


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Faire ramoner sa cheminée : une obligation légale

 

Conformément au règlement sanitaire départemental de la commune où vous résidez, vous avez l’obligation de
faire ramoner votre cheminée 2 fois par an, dont une lors de la période de chauffe. Le ramonage mécanique de votre cheminée, qui permet d’éliminer les dépôts accumulés sur les parois intérieures
et de faciliter l’évacuation de la fumée, doit être effectué par un professionnel.

 

Ce ramonage est obligatoire et peut être réclamé :
• par votre municipalité,
 par
votre compagnie d’assurance

 

Qui est soumis à l’obligation de ramonage ?
 

L’obligation de ramonage s’applique au propriétaire du logement dans lequel se situe la cheminée. S’il loue
son bien immobilier, le propriétaire doit ainsi s’assurer du bon état des conduits lors de chaque changement de locataire.

En revanche, les frais de ramonage sont à la charge de l’utilisateur de la cheminée : en cas de location,
le ramonage est donc inclus dans les charges locatives.

Si vous omettez de vous soumettre à l’obligation de ramonage, vous vous exposez à une contravention (amende
de 3e classe) et à des sanctions aggravées si le défaut de ramonage entraîne un incendie grave.

Vous risquez enfin de ne pas être couvert par votre assurance en cas de sinistre. (Source Assurances
GENERALI)

 


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Faire appel à un professionnel !
 

Le ramonage doit obligatoirement être réalisé par un professionnel déclaré. Vérifiez si le professionnel
que vous comptez appeler est bien inscrit au registre du commerce.

Seul un professionnel pourra vous délivrer le certificat de ramonage réclamé par les assurances en cas de
sinistre.

Un décret du 02 avril 1996 impose à toutes personnes souhaitant exercer une activité de ramonage
l’obtention d’un diplôme spécifique :

• CAP, BEP.
• Diplôme d’équivalence homologué de niveau égal ou supérieur délivré pour l’exercice du métier de
ramoneur.

Une expérience professionnelle de plus de trois ans avant la date du décret équivaut au diplôme.

 


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Peut-on procéder au ramonage soi-même ?

Bien sûr, ce n’est pas interdit ! Mais il n’empêchera pas les obligations de ramonage exécuté par un
professionnel.

Sachez enfin que ce que l’on appelle «les bûches de ramonage » n’ont pour but que d’améliorer les
conditions de tirage, et ne remplace en aucun cas un ramonage mécanique !

 

 

www.demeuresdunord.com

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GRAND FROID : PETIT RAPPEL POUR LA PISCINE EXTERIEURE …


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Si vous possédez une piscine extérieure et qu’elle n’est pas totalement hivernée, c’est-à-dire si la pompe fonctionne 2 ou 3 heures par jour pour en
maintenir une limpidité minimum pour être plus aisée à remettre en conditions au printemps, je vous conseille pour les jours à venir, et dès aujourd’hui, de mettre la pompe en « marche forcée »
24h / 24h, ceci jusqu’à la fin de cette première vague de froid.

L’eau ne gèlera pas et le bassin et ses installations de tuyauteries ne seront pas endommagés.

Cette vague de froid (brrr…très froide), devraient durer jusqu’à mi-février sous réserve…

 

PROTEGER LE BOIS EXTERIEUR …


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Très souvent, nos maisons sont animées par l’intégration de bardage bois afin d’offrir des contrastes chaleureux avec la brique.
Habituellement, dans le cas où ce matériau n’est pas destiné à être peint en couleur, nous proposons des essences de bois noble comme le red cedar.

Ce dernier, selon les goûts de nos clients restera naturel pour griser au fil du temps sous l’effet des U.V. D’autres préfèreront lui conserver son éclat d’origine et même le réchauffer par
l’application d’un produit protecteur.

Il existe pour cela divers produits en vente, mais il est difficile de faire le bon choix. C’est dans ce sens que je vous conseille d’utiliser un produit professionnel tel que le saturateur SX601
des établissements CECIL.
Celui-ci est spécifiquement adapté aux essences nobles telles que le mélèze ou le red cedar. Grâce à sa formule riche en huiles naturelles (huile de lin et huile de tung,) le saturateur pénètre en
profondeur et nourrit le bois à saturation pour le rendre hydrophobe (insoluble à l’eau).

Cette protection à base d’huiles dures et résistantes apporte une protection contre les salissures, la pluie et le grisaillement dû aux U.V. Non filmogène, (ne forme pas un film comme une
peinture), il ne s’écaille pas et permet un entretien très facile par simple réapplication. D’aspect mat, le saturateur SX601 réchauffe le bois et met en valeur son veinage naturel.

SX601

Comment se procurer ce produit ?
Vous pouvez vous adresser directement aux établissements TRENOIS-DESCAMPS  5 Rue du Centre  Parc de la Pilaterie 59443 Wasquehal (03.20.45.87.87) qui pourront vous commander ce produit en
5L ou 10L.

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LE FROID S’INSTALLE: PROTEGEZ VOTRE MAISON…

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Je souhaite seulement rappeler les principes de protection indispensables pour que vos
canalisations ne gêlent pas…
Surtout, vérifier que les robinets extérieurs sont coupés et purgés et que votre fosse à compteur d’eau est bien isolée…

Vous pouvez vous reporter au blog que j’ai édité le 5 janvier 2009 dans la rubrique « Entretien de la Maison ».

Protégez aussi vos plantations:

Les plantes en pot :
Elles sont très fragiles en hiver, c’est pour cette raison qu’il faut les mettre à l’abri. Une source de lumière est indispensable aux plantes qui gardent leurs feuilles, les autres peuvent être
stockées et recouvertes d’une bâche.

Les plantes vivaces :
Ce sont toutes les plantes qui vivent plus de deux ans dans votre jardin, il en existe des centaines de variété. Pour les protéger du froid, vous pouvez les pailler. Cette technique consiste à
recouvrir les pieds des plantes d’environs 5 cm de feuilles mortes, de paille, de branchage ou d’écorce.

Les rosiers :
Les rosiers sont connus pour être très résistant au froid. Mais pour les aider à passer cette période rude, il est possible de réaliser un buttage. Il suffit de remonter de la terre au pied du
rosier en forme de butte. Cette technique peut être améliorée d’un paillis ou recouvert de terreau.

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C’EST L’HIVER : PROTEGEZ VOS CANALISATIONS…

En hiver, on se laisse souvent surprendre par des températures très froides qui peuvent
endommager vos installations d’eau. Le gel étant bien évidemment le pire ennemi des canalisations puisqu’il peut entraîner des dégâts lourds de conséquence.

 

Deux précautions essentielles sont à prendre :

  1. Fermez les conduites menant aux robinets extérieurs et videz-les en desserrant les robinets purgeurs.
  2. Isolez à l’aide de débris de polystyrène votre compteur d’eau, à l’intérieur de la fosse où celui-ci a été installé.
    Vous pouvez également isoler la fosse en y posant sur toutes les parois des plaques de polystyrène. Vérifiez que le regard ferme bien.

    Dans le cas où vous possédez une piscine extérieure et que vous n’avez pas fait
    réaliser son hivernage, faites tourner la filtration quelques heures par nuit durant tout l’hiver et en période de fort gel, laissez tourner cette filtration 24h/24. L’eau en mouvement ne
    gèle pas.  Souvenez-vous qu’une piscine gelée peut provoquer des désordres importants sur le gros œuvre de celle ci car la glace gonfle et pousse
    irrémédiablement sur les parois !


    ATTENTION! Si vous possédez une pompe à chaleur pour chauffer le bassin, n’omettez pas de la débrancher et d’en purger toute l’eau située à l’intérieur du circuit.

    Document photo « Piscines CARRE BLEU »