DE BONNES SENSATIONS POUR 2017 …

Pour cette année 2017, je vous souhaite de vibrer pour des projets enthousiasmants et de les voir se concrétiser avec nous !

 

LA RELANCE :

Après plusieurs années de crise économique et une période d’ajustement, il apparait une relance certaine pour nombre d’entreprises en France.
Nous-mêmes, chez Demeures du Nord, nous en avons ressenti les bienfaits depuis déjà plusieurs mois.
C’était inéluctable, et je m’en réjouis : l’objectif de construire est primordial pour une majorité de familles! Les taux sont bas comme jamais, et les prix de la construction ont plus ou moins stagné durant cette période plus compliquée.
Il manquait pourtant un élément essentiel : le bon moral des français ! Or, l’INSEE a pu annoncer à l’été 2016, que ce moral était remonté de 4 points, s’agissant du plus haut niveau depuis 2007, en amont de la crise économique de 2008.

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NOTRE VOLONTÉ DE CONFORTER NOS SPÉCIFICITÉS :

 

Nous regardons et analysons chacun de nos projets issus de notre bureau d’études. Nous vérifions à chaque fois que chacun d’eux sont en pleine adéquation avec la ligne Demeures du Nord, qu’ils correspondent bien à nos aspirations en termes de modernité et d’évolution.
C’est bien clair : Nous concevons et construisons des maisons de standing. Et c’est tout !
Comme je le martèle souvent, nous nous refusons à construire en sus des modèles de moyens / bas de gamme ! Pas question de devenir un constructeur généraliste en essayant de répondre à toutes les demandes, et en acceptant de réaliser à la fois des maisons de standing, ainsi que des maisons bas de gamme.
Créons ce que nous savons créer ! Attachons-nous à ne nous intéresser qu’à des projets de grande qualité, à travers une symbiose entre architecture et mise en œuvre ! Utilisons les bons réflexes que nous mettons en pratique depuis plus de 25 ans !
Continuons à vous étonner, à nous battre pour vous présenter des maisons d’exception dans une surprenante résultante de qualité-prix.
Proposons, Osons, prenons des risques ! Créons des maisons de caractère : nous ne savons faire que ça !

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LE SUCCÈS DE NOTRE GAMME COLLECTION :

Justement ! Cette gamme que nous avons créée récemment n’est pas du « moyen ou bas de gamme », mais se situe au contraire dans un segment PREMIUM.
Elle a en effet bâti son succès auprès d’une clientèle assez jeune, à la recherche de maisons Demeures du Nord plus compactes, permettant ainsi de se situer dans des prix plus doux. COLLECTION garantit une qualité d’architecture propre à notre savoir-faire, à travers une mise en œuvre identique à notre gamme classique.
Avec COLLECTION, nous étonnons ! C’est pour beaucoup la bonne surprise de constater que l’on peut s’offrir une Demeures du Nord à un prix plus raisonnable que l’on ne pouvait le penser !

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3 bonnes raisons donc, pour penser avec toute l’équipe de Demeures du Nord, que nous abordons avec optimisme et détermination, une belle année 2017 !

 

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MODERNITÉ ET AUTHENTICITÉ : LE CHOIX D’UNE MAISON D’INSPIRATION FLAMANDE…

Conserver les formes et les matières issues de la tradition n’est pas figer !
La conservation de certaines silhouettes architecturales et de différentes matières sont des projections de ce que nous voulons être sur ce qui est. Car nous avons besoin de nous rassurer. C’est clairement ce besoin d’authenticité qui peut nous guider, au contraire d’une villa géométrique dont les formes cubiques se réclament plus d’une architecture internationale.

C’est aussi l’instinct de vouloir respecter le paysage par la bonne intégration et surtout de comprendre qu’historiquement, dans le Nord,  ces briques et tuiles de terre cuite, ces formes de toitures à 40 ou 50°, ont été avant tout inventées pour répondre au climat parfois ingrat de notre région.

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C’est peut-être là un enjeu majeur pour les futures décennies ! Je ne veux pourtant pas laisser penser ici que nous devons copier l’architecture du passé. Bien au contraire ! Notre rôle est de continuer à la faire évoluer, à la moderniser plus encore, afin d’être en plein accord avec nos souhaits en terme de mode de vie.

Il nous appartient aussi de continuer à créer des Demeures du Nord élégantes !

Nous abordons l’année 2017. Rêvons que nos futures descendances puissent déclarer un jour, par exemple en 2080 : « Tiens, regarde cette belle maison ! Elle doit sûrement être du début des années 2000 … »  (C’est le cas de la maison présentée ci-dessus.)
Alors, nous aurons rempli une partie de notre mission, en parvenant à laisser des empreintes évidentes issues d’une époque qui se sera voulue à la fois sensible et créative !

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LE BÉTON CIRÉ, RÉSOLUMENT TENDANCE …

Le béton ciré crée une ambiance unique dans nos maisons modernes …

Produit inaltérable et pouvant se marier à tous les styles, le béton ciré permet d’obtenir une multitude de teintes, effets et aspects, vous permettant de réaliser un décor unique.
A la fois minimaliste et zen, ces sols proposent un support neutre pour mettre en valeur tapis, mobilier…

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C’est un matériau unique vous permettant de laisser libre court à vos envies. Le béton ciré ou coloré vous permet de choisir le ton que vous souhaitez tout en donnant un aspect authentique et une réalisation unique.
Il y a encore quelques années, le béton ciré n’existait que par la pose d’une épaisse couche de béton gris, dans laquelle au fil du temps se formaient très souvent des fissurations qu’il fallait accepter parce que « dans l’esprit »…
Aujourd’hui, le béton ciré est un habillage très fin. D’environ 3 à 7 mmm d’épaisseur en moyenne. Plus besoin de poncer : ce sont les ingrédients qui en conditionnent le fini !
Il est constitué d’un mélange de chaux, d’argile, de sable, d’eau, auxquels sont ajoutés résines polymériques et pigments afin de le rendre plus résistant.

beton-cire-douche-italienneCe matériau n’a cessé d’évoluer dans le temps pour arriver aujourd’hui au rang de revêtement particulièrement prisé par les décorateurs et architectes d’intérieurs. Chez Demeures du Nord, nous le mettons souvent en avant pour certaines pièces comme le séjour, la cuisine ou même les salles de bains ! C’est aussi une belle solution pour la finition de nos escaliers bétons.

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bc33Le matériau le plus souvent employé c’est donc le béton ciré fin, avec lequel il est possible d’obtenir de très beaux effets de matière, avec plus ou moins de marbrures par exemple, en fonction des outils de pose utilisés. Il peut être posé aussi bien à la verticale qu’à l’horizontale. En fonction de l’utilisation que vous en faites, le béton ciré ne sera pas forcément le même.
C’est pour cela que nous conseillons vivement de vous adresser à un professionnel pour obtenir un ouvrage de qualité parfaite !
Les prix oscillent selon les besoins entre 100 et 120€ au m² (prix TTC fourniture et pose ).

 

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UN NOUVEAU CONCEPT ORIGINAL ET CONVIVIAL CRÉE PAR DEMEURES DU NORD …

« Dans cette  Demeures du Nord , nous avons  créé en accord avec nos clients,  un concept de cuisine-repas convivial et différent. « 

Plus de salle à manger! La classique table de salle à manger est à présent intégrée dans un grand « espace cuisine-repas ».

Au choix: un coin-bar pour se réunir en famille, ou une grande table avec chaises Pantone pour inviter … Une pièce devenue ainsi le centre de vie pour tous!

Cet espace communique directement au salon d’un côté, et de l’autre côté,  à un abri-repas extérieur .

Des couleurs pleines de Pep’s !

Un nouveau mode de vie plutôt sympa, non ?

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Photos Sébastien Hamelin pour Visite Déco

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POUR CETTE RENTRÉE, CONSERVONS NOS VALEURS QUI RESTENT FONDAMENTALES …

La rentrée de septembre est toujours importante pour Demeures du Nord.

Il est vrai que si les vacances nous ont permis de nous reposer, certains de ces moments de quiétude ont aidé à la réflexion. Une entreprise s‘analyse plus facilement lorsqu’elle est « regardée » de l’extérieur, car elle réinvente de manière immédiate et positive les décisions importantes à apporter. Elle permet aussi une saine autocritique sur l’ensemble de notre savoir-faire en fonction des besoins de nos clients qui ne cessent pas d’évoluer.

Plus encore, cette période permet aussi d’évaluer la bonne évolution de nos comportements dans une époque économique plus compliquée, et surtout vérifier que les valeurs qui ont construit notre succès, continuent à exister !

Plus clairement, c’est faire en sorte de ne jamais céder à la médiocrité. Maîtriser plus encore nos coûts, les rendre toujours attractifs sans pour cela participer à une « bagarre de prix » avec certains concurrents. Nous ne sommes pas des grandes surfaces, et ne vendons pas des produits finis comme des machines à laver ou des voitures ! Brader une maison et construire 4 mois plus tard de la qualité : cela n’existe évidemment pas ! Nous ne sommes pas des faiseurs de miracles !  Rester serein aussi face à ceux qui nous copient, qui font croire, ou qui trichent!

caby copieEtre Zen ! Analyser nos bons principes, ne pas vouloir construire toutes les maisons de la région, et faire ce que nous savons le mieux faire ! C’est à dire exister dans notre étroit créneau que représente la « maison de standing », exercice passionnant que nous pratiquons depuis plus de 25 ans, et dont nous ne devons  jamais déroger !

L’arbre a grandi, il s’est renforcé. Comme lui, nous devons nous comporter comme fier et solide.

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UNE NOUVELLE DEMEURES DU NORD TOUT JUSTE LIVRÉE …

Chaque année, le mois de juillet est pour DDN chargé en livraisons de maisons… Quand nous pouvons y réussir, nous le faisons avec plaisir, car nous savons que nos clients profiterons de cette période de congés pour procéder au déménagement, la décoration, et bien sûr commencer les plantations dans le jardin!

C’est aussi en cas de changement d’écoles pour les enfants un confort pour pouvoir dès le mois de septembre se trouver tout proche de leur nouvel établissement..

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Cette maison donc livrée il y a moins d’une semaine à Mr et Mme C… à Frelinghin,  est un bon compromis entre architecture de tradition et modernité.

Les oppositions entre la brique et l’enduit gratté, entre les pentes de toits et les toitures terrasses apportent autant de modernité que d’originalité.. En toute élégance…

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MAISONS D’ARCHITECTURE CUBIQUE : NE PAS MENTIR A NOS CLIENTS …

LA TRISTESSE D’UN MARCHÉ QUI SE DÉGRADE :


En quelques années, les villas géométriques, appelées plus communément « maisons d’architecture cubique », sont devenues un véritable phénomène de mode !

J’ai toujours regretté de voir une trop grande banalisation de ce produit comme je l’avais redouté depuis longtemps (blog du 6 mars 2009, blog du 8 janvier 2013 et mon blog du 12 juin 2015). La réalité confirme que les dangers que j’y exposais se sont malheureusement avérés vrais…

Sans respect des contraintes de volumes, de rythme des ouvertures, des proportions, les constructeurs, même moyens/bas de gamme, se sont rués sur la villa géométrique faisant croire à leurs clients qu’ils allaient leur construire des maisons « hollywoodiennes » avec des façades d’une dizaine de mètres, quelques fenêtres à droite et à gauche et des budgets inférieurs parfois à … 200000€ !!  Le tour est joué!

J’ai toujours prétendu qu’il s’agissait là d’une tromperie, et d’un vol intellectuel ! Et je le constate avec tristesse en me promenant dans les campagnes, et certains lotissements. J’appelle ces petites « cubiques » : des mini- HLM !

J’aime beaucoup l’architecture cubique, mais je maintiens que sans un certain investissement, on ne peut pas faire bâtir une villa géométrique digne de ce nom !
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COPYRIGHT DEMEURES DU NORD

C’est comme ça, on n’a jamais pu produire une voiture de sport comme une Ferrari ou une Porsche au prix d’une Clio, non ?! Et pourquoi cela serait-il possible pour une belle villa géométrique ?…

SANS ENTRETIEN, DES MAISONS D’ARCHITECTURE CUBIQUE QUI SE DÉGRADENT AU FIL DU TEMPS …

Il faut le savoir, si une villa géométrique est sensiblement plus chère qu’une maison moderne en briques et tuiles, elle le sera aussi en matière d’entretien !
Sans vouloir noircir le tableau, il faut bien être conscient que le vieillissement d’une maison en enduit réclame des entretiens assez onéreux :

1/ Microfissures et petites fissures :
Tout d’abord, ce type de maisons en enduit est sujet à des risques de microfissures et petites fissures sur les enduits durant les toutes premières années. C’est un phénomène naturel de retrait dus aux dilatations des différents matériaux et de leurs flexions, le temps que l’ouvrage devienne définitivement stable sur le terrain.  Du Nord au Sud, ce  constat est bien connu !
Ces phénomènes considérés comme esthétiques ne sont jamais repris dans les garanties des assureurs. Cela contraint les propriétaires à les faire réparer (après stabilité), à leur frais, avec des produits spécifiques. Un voile d’enduit devra ensuite y être posé sur tout le mur considéré, afin de ne plus voir les traces de retouches. Cela à un coût inégal en fonction des surfaces retravaillées.

2/ Un enduit se salit naturellement au fil du temps :
La pollution, les pluies, les expositions nord, sont les causes évidentes de maisons qui vieillissent. L’éclat de l’enduit va peu à peu, au fil des années, se ternir.
Sans entretien régulier, leur état deviendra catastrophique !
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CI-DESSUS QUELQUES MAISONS ANONYMES QUI TÉMOIGNENT DU VIEILLISSEMENT

Chez Demeures du Nord, nous considérons qu’un nettoyage complet de la maison devrait être exécuté tous les 3 à 5 ans selon les situations, afin que cette maison garde toujours son éclat. Il est bien sûr recommandé de le faire exécuter par des spécialistes qui emploieront de bons produits, et surtout offrirons des garanties de sécurité par la pose d’échafaudages.
Les prix de ces traitements oscilleront entre 2500 € à 5000€ selon les surfaces de ces maisons.

Voilà donc la mise au point que je souhaitais faire le plus clairement possible dans ce post, et que beaucoup vous font ignorer.
Pour notre part, nous cherchons à minimiser ces problèmes d’entretien au travers de la brique, des bardages et en limitant les surfaces d’enduits, etc… Mais nous le savons, cela possède un coût au départ, qui n’est pas négligeable.
Je sais aussi que certains de nos clients souhaitent absolument, par goût, une villa géométrique entièrement en enduit. Je peux les comprendre dans ce choix esthétique.

Mais une certitude: nous les avons avertis que tout comme la coque d’un bateau, le bois d’un portail, ou les revêtements intérieurs, une maison en enduit réclame un sérieux entretien régulier.

C’est dit !

Notre devoir de conseil et d’honnêteté nous l’imposait naturellement !

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 COPYRIGHT DEMEURES DU NORD

LE SITE DDN

CREDITS IMMOBILIERS : CONSULTER UN COURTIER OU LE BANQUIER ?…

 

En quoi consiste exactement le métier de courtier en crédit?

 

Lorsque vous consultez un assureur pour votre voiture ou votre maison, vous ne faites pas directement appel à une Compagnie d’assurances, mais plutôt à un Courtier en assurances.

Concernant les crédits bancaires, il est également possible de faire appel aux services d’un courtier. Le courtier en crédit immobilier est un intermédiaire entre l’emprunteur et les banques, chargé de trouver les meilleures offres disponibles pour un client.

 

Rechercher le meilleurs prêt auprès des banques est , pour un particulier, un véritable chemin de croix !

Faire appel à un courtier en crédit immobilier permet ainsi à l’emprunteur de faire jouer la concurrence entre les banques afin d’obtenir l’offre de crédit la mieux adaptée à son profil et ses besoins. Le courtier, puisque chargé de représenter de multiples clients, peut souvent obtenir des offres de prêt plus attractives que le client seul.

C’est le confort d’avoir un seul interlocuteur !

 

Signing the mortgage contract to delivery of keys with wooden ho

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DE LA CONSTRUCTION FLAMANDE A NOS MAISONS CONTEMPORAINES …

LES CONSTRUCTIONS FLAMANDES

maisons anciennesLes constructions de Flandre marquent notre région, font partie de nos paysages, de notre culture, de notre histoire, de notre patrimoine.
Il n’est pourtant pas facile de discerner ce qui fait l’originalité de nos habitations, on voit parfois qu’une maison est traditionnelle mais on ne sait pas pourquoi. Comme on sent que quelque chose dénote sans pouvoir le définir.

photo_projet_29515En fait quelques règles guident cette architecture traditionnelle, règles qui restent indispensables pour bien s’intégrer dans son environnement.
La principale s’appelle le relief : la douceur, l’absence de rigidité des matériaux. En Flandre cela se traduit par des tuiles creuses ; la panne flamande aux tons chaleureux de l’orange au rouge sombre, verdie parfois par la mousse ou la panne vernie qui brille au soleil. Le relief de la tuile donne des lignes d’ombre et de lumière. La brique des murs est-elle aussi changeante de l’orange au brun, rugueuse pas trop droite, à mille lieux de la briquette de parement fade, impeccablement rigide. ( La briquette de parement [dans les murs composites] n’a aucun intérêt, ni esthétique puisqu’elle est monotone et insipide, ni au niveau de la protection contre l’humidité.

maison_longere_fermette_250m_dependance_5470116433896652546En fin du 19ème et début du 20ème, la maison est une habitation utile dont le but est d’héberger des hommes, de les protéger, de leur permettre d’y vivre et d’y travailler…. C’est tout.

 

LES MAISONS CONTEMPORAINES

DSCN0215Particulièrement dans les années 1980/1990, une révolution est intervenue dans l’approche de la maison individuelle…
Nous avons la prétention d’y avoir participé dès 1990, d’influencer même, en proposant une architecture plus en adéquation avec notre époque, pensant que la maison justement ne doit pas être uniquement un objet destiné à héberger des hommes, mais plus un lieu de détente, de convivialité…

C’est à ce moment que Demeures du Nord déposera sa célèbre Baseline : LES CADRES DE VIE ® !

8Cela résumait bien la définition nouvelle que nous voulions donner à nos créations.
On ne parlait plus de surfaces, mais de volumes.
On ne parlait plus de fenêtres, mais d’ouvertures.
On ne parlait plus de couloirs mais de dégagements.
Nous avions décidé de parler à présent d’architecture intérieure, de décoration, de rythmes d’ouvertures, d’originalité…
Nous nous intéressions nouvellement au mode de vie des enfants, aux passions de chacun, nous osions parler de maisons-plaisir crées à l’image de la modernité de nos clients, de notre monde !
Nous avions inventé avec d’autres rares « faiseurs d’architecture » des maisons déstressantes !

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UN QUART DE SIÈCLE PLUS TARD …

Ces interprétations contemporaines de l’architecture de campagne, se sont inscrites dans le paysage.
Ces maisons sont 25 années après les témoins de notre époque, tout en ayant su conserver les formes originelles… Respect d’une culture, d’une tradition… Intégration naturelle dans le paysage.

Comme je le répète souvent, les maisons d’architectures cubiques  doivent rester marginales. D’exception ! Débarrassées de références historiques, elles ne doivent exister que sous la condition d’une volumétrie et d’une amplitude très généreuses, et d’une qualité d’intégration particulière. Elles supportent moins bien la campagne rurale au contraire de lieux privilégiés situés dans des secteurs boisés suburbains.

Je crains d’ailleurs, l’effet de mode dans lequel se sont rués tous les constructeurs sur ces « cubiques », même en bas de gamme ! J’en ai parlé dans un récent billet sur ce blog….

????????????????????????Je reste intimement persuadé, que la maison contemporaine dont je parle ici, va continuer à exister, mieux: à se développer ! Nous continuons à en faire une priorité afin d’en créer pour chacune des maisons empruntes de modernité, de générosité et d’élégance …
Nous continuerons à créer des villas géométriques si seulement nous pouvons réunir l’ensemble des critères dont je parle un peu plus haut…

Et tout sera parfait !

 

INTERVIEW VISITE-IMMO : MISE AU POINT A PROPOS DES ARCHITECTURES CUBIQUES ….

« Courant mai, un journaliste du Magazine Visite-Immo me sollicite pour une interview afin que je donne ma position actuelle concernant la tendance pour les maisons d’architecture cubique …
Une tendance où tous les constructeurs, qui soient-ils, se sont engouffrés dans ce créneau sans toujours bien réfléchir aux conséquences…

Déjà, en 2009, j’avais déjà tiré l’alarme dans un billet sur mon blog intitulé : LE MARCHE DES VILLAS GÉOMÉTRIQUES SE DÉVELOPPE : DANGER !…

J’ai réitéré le 8 janvier 2013 dans un autre billet intitulé : MAISONS MODERNES / VILLAS  GÉOMÉTRIQUES: PLUS DE COMPROMIS !…

Il est vrai que j’avais été particulièrement virulent dans chacun de ces articles, mais je ne regrette en rien mes propos antérieurs. Malheureusement, ce que je craignais est arrivé, et je prétends qu’une totale cacophonie s’est installée concernant la maison individuelle !
Les défauts d’intégration sont devenus légions, et je suis inquiet pour les 10 prochaines années. Je ne parle pas du problème de proportions que l’on découvre ici et là….

Donc dans cette nouvelle interview, j’ai pu à nouveau revenir sur mon analyse de ce marché qui n’a finalement  pas changé du tout !

Sauf que cette fois, vous comprendrez que si j’avais été aussi corrosif que dans mes présents blogs, le Magazine en question aurait sans doute censuré mes propos… Bien que vous constaterez que certains termes y ont été changés…  Dans un soucis d’apaisement?….

CP

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interview visit décoLes architectures cubiques : une question de responsabilité de la part du bureau d’études !

SAVOIR EN MAITRISER LES CONTRAINTES DE PROPORTIONS
La maison géométrique ne s’improvise pas! Il y a tant de nécessités et de contraintes techniques à mettre en place…
Cela demande aussi une grande maîtrise architecturale pour dessiner une villa géométrique bien proportionnée, élégante et bien rythmée.
Il lui faut aussi un certain volume, des dimensions assez importantes pour ne pas ressembler à [une simple boîte cubique]. En effet, pour qu’une maison de ce style soit bien proportionnée, elle ne peut pas être envisagée en dessous d’une longueur de façade de 14 / 15 mètres. En dessous, je considère que ça ne permet plus d’obtenir un rapport « Longueur de façade / Hauteur de maison » qui puisse permettre un bon équilibre architectural. Ce que j’appelle simplement l’élégance en architecture…
Pire encore lorsque certains ajoutent à ces minuscules maisons un toit à plusieurs pans qui va encore aggraver ce défaut de proportion !
Les hauteurs des baies, leurs surfaces aussi doivent être très généreuses !
De nombreux prospects rêvent via internet à des grandes maisons cubiques sur de magnifiques terrains. Il ne faut pas les tromper : c’est du vol intellectuel que de vouloir répondre à ces rêves par des petites maisons trop petites, trop peu généreuses pour leur ressembler même un peu…

RESPECTER LA NOTION D’INTEGRATION

Une maison d’architecture cubique ne peut être réussie que si elle est intégrée de manière équilibrée dans un site.
Ces maisons doivent bénéficier de surfaces de terrain assez généreuses…
Il faut pour moi que ces maisons soient implantées dans des ambiances qui ne soient pas trop rurales, mais plutôt dans des secteurs suburbains. Elles souffrent alors moins de leur difficulté d’intégration.
La rigueur de cette architecture devra être atténuée par un environnement proche très boisé, très vert. Rien de plus triste qu’une maison cubique en enduit blanc implantée sur un fond de champs à perte de vue ! En hiver ou en automne c’est fade et froid…
Lorsque je vois le curieux spectacle de ces constructions dans des lotissements où se côtoient à la fois des maisons modernes aux proportions traditionnelles et des villas géométriques enduites en blanc, je considère qu’il y a une évidente erreur de style, de « casting » !

Dans une opération architecturale, les contraintes du site se présentent comme des données prises en compte dans la synthèse de la forme. Ce n’est pas une possibilité, c’est autant une nécessité qu’un devoir ! Tant pis si cela augmente pour nous la difficulté de réflexion et de création.
C’est clair : la maison va s’intégrer à vie dans un paysage. Elle se proposera au regard de milliers de personnes qui l’auront admirée non pas pour sa seule architecture mais surtout pour la symbiose entre la forme et le lieu !

C’est compliqué, mais passionnant !